#买房者说# #装修# 现在很多飘窗基本都是可以拆掉的，搬进去住一段时间，发现飘窗除了漂亮以外使用率其实很低，而且还很占用空间。把飘窗改柜子，还可以保持着原飘窗的造型，还可以提供蛮不错的收纳功能，平时一些小东西都可以装到飘窗柜里面，一些杂碎的东西不需要随意摆放，保持室内的整洁干净，显得 ​ 展开全文c

#买房者说# #装修# 现在很多飘窗基本都是可以拆掉的，搬进去住一段时间，发现飘窗除了漂亮以外使用率其实很低，而且还很占用空间。把飘窗改柜子，还可以保持着原飘窗的造型，还可以提供蛮不错的收纳功能，平时一些小东西都可以装到飘窗柜里面，一些杂碎的东西不需要随意摆放，保持室内的整洁干净，显得没有那么压抑。 收起全文d

7分钟前  来自 微博 weibo.com

珠海2021年最新的购房政策
外地人2套，澳门人4套，香港人3套
政策好，买房要趁早！
#广东身边事##买房者说# 2珠海 ​

40分钟前  来自 iPhone客户端

#房地产# #买房者说# 赶紧打消全款或提前还贷的念头，通货膨胀足以跑赢利率。提前用未来的钱买房不香吗？当然，这里极不提倡滥加杠杆，一是与大方针违背，二的确是风险太高，尽量保证账户里有24个月的月供资金，现金流才是家庭资产积累的核心。 ​

57分钟前  来自 微博 weibo.com

#买房者说# #楼市杂谈# 买房时，城市的选择很重要，要选择3、4线城市要想考虑清楚。以前小城市有出生人口红利、货币化棚改、持续推进的城市化进程，小城市的房价还有支撑，但如今小城市年轻人口不断流出，劳动力和资源都被吸到大城市里，房价自然上涨乏力，现在小城市都在搞旧改了，释放需求乏力。很多 ​ 展开全文c

#买房者说# #楼市杂谈# 买房时，城市的选择很重要，要选择3、4线城市要想考虑清楚。以前小城市有出生人口红利、货币化棚改、持续推进的城市化进程，小城市的房价还有支撑，但如今小城市年轻人口不断流出，劳动力和资源都被吸到大城市里，房价自然上涨乏力，现在小城市都在搞旧改了，释放需求乏力。很多三四线城市还没从棚改不再货币化安置中醒来，价格出现了滞涨，但也尚未下跌，不妨翻翻当地二手房的成交量，没有成交量的支撑，降价是早晚的事。 收起全文d

今天20:10  来自 微博 weibo.com

#买房者说# #楼市杂谈# 共有产权住房在机制的设置上是保障性质的，不具备升值的属性，购买的家庭会长时间居住，所以共有产权房后续在面积上进行了调整，来增加房屋空间，从而使得房子更加适合居住，能适应购房者家庭结构的变化，是基于申购家庭需求做出的改变。 ​

今天19:31  来自 微博 weibo.com

#买房者说# #楼市杂谈# 短期居住方面来看，电梯房出行更加方便，户型设计更加合理，小区绿化更加完善，居住体验方面远远超过楼梯房；不过从长期保值方面来看，电梯房会面临电梯老化和设备老化无法解决的问题，同时拆迁成本非常高，楼梯房则完全没有这方面的担忧，因此如果长期持有的话，楼梯房更具保值 ​ 展开全文c

#买房者说# #楼市杂谈# 短期居住方面来看，电梯房出行更加方便，户型设计更加合理，小区绿化更加完善，居住体验方面远远超过楼梯房；不过从长期保值方面来看，电梯房会面临电梯老化和设备老化无法解决的问题，同时拆迁成本非常高，楼梯房则完全没有这方面的担忧，因此如果长期持有的话，楼梯房更具保值能力。 收起全文d

今天18:18  来自 微博 weibo.com

说说储蓄和理性投资的重要性～

之前租我苏州房子的租客因为工作变动决定不租了，但一直到昨天下午5点才有时间让中介带看，我想着2月已经过去了没准儿3月得空一个月了，没想到才5点半中介就把房子租出去了……

不仅在半个小时内找到了房客，还帮我涨了房租，真的太高效了！当然除了想给中介点赞 ​ 展开全文c

说说储蓄和理性投资的重要性～

之前租我苏州房子的租客因为工作变动决定不租了，但一直到昨天下午5点才有时间让中介带看，我想着2月已经过去了没准儿3月得空一个月了，没想到才5点半中介就把房子租出去了……

不仅在半个小时内找到了房客，还帮我涨了房租，真的太高效了！当然除了想给中介点赞以外，还是挺庆幸自己几年前买下了这个房子的。

那时候这个房子的房款我都放在了P. 2 .P里，但某一个时刻突然很想买房，还在哺乳期的时候我和耗子君就天天去看房子，终于看中了这套，买完一个月那个理财平台就暴雷了，好在我们提前提出来买了房子。

人永远赚不到自己认知以外的钱，所以，自己不熟悉的领域，谨慎投资。

想想刚做副业那时候赚了点钱特别烧包儿，每个月都会买包包、珠宝首饰或衣服，不花点钱心里就不痛快，不然的话还能买更好的房子，涨幅和租金收益会更高。

好在有了娃以后努力赚钱的同时也知道攒钱了，这才慢慢体会到《小狗钱钱》里养鹅的乐趣。多买资产，多投资自己（包括颜值、健康、大脑），减少“虚荣投资”，有资本，有积累，才有美好的未来。

#储蓄##投资##买房者说# 收起全文d

今天18:13  来自 iPhone 8 Plus

#买房者说#

今天17:42  来自 微博 weibo.com

#楼市##买房者说# 房产投资6大坑，你有没有踩过其中一个呢？

1.商铺、酒店式公寓、办公楼——再次交易费用高
2.远郊——涨幅慢，人才被主城区虹吸；
3.景区房产——房产广告比较多，多坑盘，投资不能买；
4.小产权房、集资房等产权不清晰的房子；
5.三四线城市以及小县城的房子；
6. 老破大或老破小的 ​ 展开全文c

#楼市##买房者说# 房产投资6大坑，你有没有踩过其中一个呢？

1.商铺、酒店式公寓、办公楼——再次交易费用高
2.远郊——涨幅慢，人才被主城区虹吸；
3.景区房产——房产广告比较多，多坑盘，投资不能买；
4.小产权房、集资房等产权不清晰的房子；
5.三四线城市以及小县城的房子；
6. 老破大或老破小的非学区房——经常跑输大盘。 收起全文d

今天17:38  来自 微博 weibo.com

#买房者说# 说句俗的，领这红本可比领结婚证还高兴 2北京 ​

今天17:10  来自 iPhone客户端

买二手房“水太深”？过来人分享3点避坑指南，新手照着买准没错#二手房#

第一，核实房屋产权

买二手房最常见的就是产权风险，比如假房东伪造房产证卖房、共有产权房私自出售、出售有多次抵押的房子、已经被法院查封的房产、不符合交易条件的小产权房、不满5年的经济适用房等等，如果购房者一时大意 ​ 展开全文c

买二手房“水太深”？过来人分享3点避坑指南，新手照着买准没错#二手房#

第一，核实房屋产权

买二手房最常见的就是产权风险，比如假房东伪造房产证卖房、共有产权房私自出售、出售有多次抵押的房子、已经被法院查封的房产、不符合交易条件的小产权房、不满5年的经济适用房等等，如果购房者一时大意，听信房东和中介的一面之词，低价买了这些问题房，最后很有可能钱房两失。为了尽可能规避产权风险，买房者最好拿着不动产登记证号，亲自去房管局查看房子的产权人和房东是否一致，房子是否有抵押、查封情况。

第二，核实房屋状态

主要包括两个方面：一是看房子是否设立了居住权，买了设有居住权的房子，新房东不能赶走居住权人，也就是说就算你买了房子，也不能享有房子的全部使用权；二是看房子是否处于租赁状态，二手房交易中有“买卖不破租赁”的说法，如果房子仍在租赁期间，就算你买了房子，也不能暴力赶走租户，只能等到租期结束，新房东才能入住房子，租户租房期间是否会破坏房屋，这谁也无法保证。因此，设有居住权和正在出租的房产一定要远离。

第三，明确各种手续办理时间

合同一定要明确交首付、办理过户、交接房屋、迁出户口等等手续的办理时间，并且还要写清楚相关的违约赔偿责任，来约束买卖双方的行为。我见过不少交了定金迟迟不交首付，但是也不退房的案例；也见过很多办完过户手续后，原房东找各种不理由不愿意腾房、不迁出户口的事件，这里我以一个过来人的身份告诫大家，买二手房一定要在合同中明确办理各种手续的时间。#买房者说# 收起全文d

今天17:04  来自 iPhone 12

#买房者说# 买房，可能是很多人一生中的最大一笔支出。尤其是现在房价很高，想买一套属于自己的房子往往要掏空“六个钱包”，所以在买房的时候每一笔钱都要算得明明白白，不出差错。你知道买房的费用都有哪些吗？

1、房款

不同的购房方式，需要提前准备好的资金就不一样。全款买房，就需要一次性将房 ​ 展开全文c

#买房者说# 买房，可能是很多人一生中的最大一笔支出。尤其是现在房价很高，想买一套属于自己的房子往往要掏空“六个钱包”，所以在买房的时候每一笔钱都要算得明明白白，不出差错。你知道买房的费用都有哪些吗？

1、房款

不同的购房方式，需要提前准备好的资金就不一样。全款买房，就需要一次性将房款准备齐全；而贷款购买的房子，购房者要提前预估首付款，首付款的多少跟房屋总价有直接的关系，同时还跟当地的房产政策限制有关。

2、契税

买房是属于商品交易中的一种，而购买房子主要涉及到的税就是契税，这笔费用的数额比较大，都是根据房产交易额来计算的。购房契税的计算跟购买首套房二套房有关，也跟房屋面积的大小有关，总之购买二套房要比首套房多，房子面积越大就越高。

3、房屋装修费

大部分人还是愿意买毛坯房，然后自己装修，装修费用也是一笔不小的支出，尤其对于买了房着急入住的购房者来说，接了房就要装修房子，所以这笔钱也要提前备足。

4、养房费用

这里的养房费用其实也可以算作是一笔备用金，要知道贷款购买房子之后，每个月都是要按时还款的，但如果自己的工作不稳定，出现意外的话，至少要准备几个月的钱作为应急资金来养房子。

5、房屋维修基金

房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修，这笔费用是必须要缴纳的，通常需要几千甚至近万的费用。这笔费用的计算每个地区都是不一样的，以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。

6、物业费

通常物业费都是按照半年或者是一年交的，虽然一套房子一个月的物业费不算太多，但是半年或者是一年加起来就多了，而我们在接房之后就需要缴纳物业费用，一次缴纳这么多物业费，事先没点准备的话，还真拿不出来。#房产# 收起全文d

今天17:04  来自 360安全浏览器

#买房者说# #楼市杂谈# 城市的核心地段放在任何时期都是最贵的，但这可能会超出很多普通购房者的预算，买房其实是投资城市的未来，如果是有明显价格梯度的新区，且有良好的规划，尤其是城市发展的边界区域自然是可以入手的。5年后，你房子周边开通了地铁、建成了学校、商场，利好悉数兑现，房价自然水 ​ 展开全文c

#买房者说# #楼市杂谈# 城市的核心地段放在任何时期都是最贵的，但这可能会超出很多普通购房者的预算，买房其实是投资城市的未来，如果是有明显价格梯度的新区，且有良好的规划，尤其是城市发展的边界区域自然是可以入手的。5年后，你房子周边开通了地铁、建成了学校、商场，利好悉数兑现，房价自然水涨船高，住的舒心，也可以作为置换的筹码。配套全部成熟的核心区固然好，但其地段价值已经兑现，自然没有新规地段潜力大，好地块是未来，是利好兑现，并非全是眼下的价值。 收起全文d

今天16:29  来自 微博 weibo.com

#买房者说# #房地产# 2021年房地产市场的变化目前已经有了苗头，在2020年宽松的货币化政策驱动不少城市房价上涨之后，国家在2021年初就出台政策直接收紧了银行相关房地产开发和购房者的贷款。在缺少贷款帮助的情况下，不论是刚需还是投资者都会缺少买房的保障和动力。因此，2021年的房地产市场应该是回 ​ 展开全文c

#买房者说# #房地产# 2021年房地产市场的变化目前已经有了苗头，在2020年宽松的货币化政策驱动不少城市房价上涨之后，国家在2021年初就出台政策直接收紧了银行相关房地产开发和购房者的贷款。在缺少贷款帮助的情况下，不论是刚需还是投资者都会缺少买房的保障和动力。因此，2021年的房地产市场应该是回调的一年。 收起全文d

今天15:44  来自 微博 weibo.com

别碰这3种房子了，买了很难卖出去，或将成“水泥砖头”砸手里#买房者说#

第一类，老旧小区

老旧小区之所以走向没落，一方面是跟房屋自身条件有关，老房子住了二三十年，水电管道都已老化，居住安全隐患较大；老房子的户型设计、装修风格都比较老套，不符合现代人的需求；老房子也没有地下停车位的设 ​ 展开全文c

别碰这3种房子了，买了很难卖出去，或将成“水泥砖头”砸手里#买房者说#

第一类，老旧小区

老旧小区之所以走向没落，一方面是跟房屋自身条件有关，老房子住了二三十年，水电管道都已老化，居住安全隐患较大；老房子的户型设计、装修风格都比较老套，不符合现代人的需求；老房子也没有地下停车位的设计，住户停车不方便，消防通道经常被堵死，发生火灾等意外，无法得到及时救援，生命安全没有保障；更重要的是，老房子由于产权年限短、质量变差等一系列问题，很难从银行获得高额度的贷款。另一方面也跟政策调整有关，2020年棚改正式收官，接替而来的就是旧改，老房子没有了拆迁致富的升值属性，将会被更多的买房者抛弃，所以，现在还坚持入手老旧房子，就是在替别人接盘。

第二类，县城房产

县城的房子现在很便宜，将来还会更便宜，为什么我敢这么说？县城基础生活配套不完善，没有产业基础，更没有工作机会，目前县城除了一些体制内的工作，其余的更多的是以家庭为单位经营的个体小商铺，年轻人在这里没办法养家糊口，就只能流向大城市找工作，加上目前大城市放开了落户门槛，部分城市还给出了买房补贴政策，未来将会有更多的年轻人在大城市落户买房，县城楼市丧失了大批购房需求后，新房都很难销售，二手房更是无人问津，将来房价跌到白菜价也是有可能的。

第三类，小产权房

小产权房的价格是商品房的六成左右，以极低的价格优势俘获了不少买房者的心，尽管很多买房者对于小产权不能办理产权证，房子质量没保障等等缺点心知肚明，但还是听信置业顾问的蛊惑，抱着将来能转正的希望入手了小产权房，不过去年5月份国家自然资源部正式下发通知，小产权房不能通过登记将违法用地合法化！铿锵有力地斩断了小产权房转正的一线希望。小产权房不能转正就没有产权证，按照规定来说不能向集体之外的人员出售，如果集体之外的人买了这类房，将来交易不受认可，万一房东反悔或者房子拆迁，买房者就将面临钱房两失的窘境，在极大的买房风险下，将来几乎没人愿意接盘小产权房。 收起全文d

今天15:10  来自 新版微博 weibo.com

买房知识：买房合同中的面积“陷阱”要如果防范？#买房#

品房预售合同中一般有实际交付面积与预售面积不一致时的处理条款，其中最常见的处理方式是“按实结算”，即约定按实测面积与约定面积间差，双方按价款多退少补的方式解决。这种处理方式看似公平，却极易使购房者掉入合同陷阱。

人们理解的面 ​ 展开全文c

买房知识：买房合同中的面积“陷阱”要如果防范？#买房#

品房预售合同中一般有实际交付面积与预售面积不一致时的处理条款，其中最常见的处理方式是“按实结算”，即约定按实测面积与约定面积间差，双方按价款多退少补的方式解决。这种处理方式看似公平，却极易使购房者掉入合同陷阱。

人们理解的面积不一致一般是合理误差范围内的不一致，但事实上无论预售时的暂测面积还是交付时的实测面积，由于有“共用面积分摊”，往往让消费者一头雾水。不良房地产商利用买房者缺乏房屋面积计算知识而大做文章，或故意小房大卖，或有意提高设备层的层高而将本不应分摊的设备层摊入公用面积，或将本应该免费提供的物业管理用房的面积摊入公用面积。如此一来，商品房实际交付面积大大超出预售面积，买房者却由于按实结算条款在先而被迫买下自己本不需要的面积。 面对此类陷阱我们应如何应对？

买房者在签订预售合同的有关面积条款或面积争议解决条款时，可以采取以下防范措施：

第一，约定按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款。这样尽管房价看起来高一点，但价款对应的房屋面积比较直观，便于面积纠纷的处理。

第二，约定明确套内的建筑面积与共有分摊面积。因为商品房套内的建筑面积与分摊的共有面积是有一定比例的，分摊的系数越高，买房者的得益也就越少。因此购房者在签订有关面积争议解决条款时，既要使套内的建筑面积不能少，又保证公用分摊面积不能多。

第三，约定将有关管理规章中面积管理条款作为解决面积争议的条款。在建设部的《商品房销售管理办法》和许多省市的房地产交易管理办法中均有解决面积争议的规定，这些规定都体现了对于购房者的保护，但由于这些文件仅仅是行政管理规章，不能作为法院民事审判的准据法，所以买房者应当要求明确约定适用这些文件中有关解决面积争议的条款。根据合同自由的民法原则，双方合法约定的条款就是法律。#买房者说# 收起全文d

今天14:38  来自 iPhone 12

#买房者说##买房心得#

【投资买新还是买旧？】

买房子应该买漂亮的房子，还是破旧的房子？对于我个人而言，我比较倾向于买破旧的房子。因为，破旧的房子能够给我比较大的想象的空间和改造的可能性，因此能够提高盈利。当然，这并不是绝对的，因为我看中的是漂亮的房子跟破旧的房子到底哪一个能够为 ​ 展开全文c

#买房者说##买房心得#

【投资买新还是买旧？】

买房子应该买漂亮的房子，还是破旧的房子？对于我个人而言，我比较倾向于买破旧的房子。因为，破旧的房子能够给我比较大的想象的空间和改造的可能性，因此能够提高盈利。当然，这并不是绝对的，因为我看中的是漂亮的房子跟破旧的房子到底哪一个能够为我产生更多的利润，并且有利于我长期持有。

你不一定要买破旧的房子，而是要关注这个房子本身，它是否有价值。有时候漂亮的房子反而更有价值，但往往大多数人喜欢漂亮的房子，而因为大多数人喜欢，所以它的预期就比较接近市场价。所以，漂亮的房子比较不容易找到笋盘。

给人金钱是下策
给人观念是上策

#购房知识# 2深圳 收起全文d

今天13:50  来自 iPhone XS Max

【#海口将展开专项整治行动# 打击房地产市场违法违规行为】#买房者说# 海口市住建局相关负责人表示，海口市坚决落实“房住不炒”的定位，按照海口市委、市政府关于房地产调控的决策部署，进一步做好海口房地产市场调控工作，用最大的决心和力度开展房地产市场整治。海口市将于近日展开全市范围的专项整 ​ 展开全文c

【#海口将展开专项整治行动# 打击房地产市场违法违规行为】#买房者说# 海口市住建局相关负责人表示，海口市坚决落实“房住不炒”的定位，按照海口市委、市政府关于房地产调控的决策部署，进一步做好海口房地产市场调控工作，用最大的决心和力度开展房地产市场整治。海口市将于近日展开全市范围的专项整治行动，坚决打击房地产市场违法违规行为。 收起全文d

今天12:44  来自 微博 weibo.com