阅读1.2亿 讨论7.9万

从长远角度考虑,选商铺应该尽可能去选择小体量且住户多的底商。商业体量大的门面,即便前期招商打造得非常好,也不代表一劳永逸。后面时间一长,褪色成普通底商,商铺多带来的弊端又会凸显出来。另外就是之前说的,我们不一定非要选最好的铺子,而是选能赚钱的口岸。#成都商铺# 2成都展开全文c

06月18日 18:04  来自 一铺养三代iPhone XS Max

连锁大商家里面,真正的商铺选址高手,并不是一昧的一找口岸最好的铺子,而是去选让商家赚钱的商铺。口岸再好,租金贵得出奇也没有意义;
商铺也是一样,我们应该寻找那种能为房东带来稳定租金的商铺,而不一定是口岸最好的商铺#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

06月05日 18:00  来自 一铺养三代iPhone XS Max

为什么不能对商铺售楼部画的饼抱有幻想?
他们在给你描述周边人群的时候,至少夸大了三十倍。一个千人小区,一般就会说覆盖三万主力消费人群。
最狠的一个,去年科华北路某盘,进门沙盘显示:覆盖成都主城区300w人来消费。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月09日 20:02  来自 房地产 · 视频社区

商铺的私自外摆以及地摊,一直是正经餐饮商铺的房东和商家深恶痛绝的。参考其他城市的情况,如果后面对餐饮商铺进行规范的管理,对餐饮铺和非餐饮铺来说都是好事。目前对于有自用于餐饮打算的人来说,一定要重视商铺是否通烟道了。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

06月02日 19:30  来自 一铺养三代iPhone XS Max

今天一会员问我:“为什么这么好的地段也有空着的商铺?”
答:“断租不代表不好,带高租约的不一定是真正优质。”
这点可能很多买商铺的初级选手想不明白,多接触了解几个铺子自然就懂了。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月02日 20:07  来自 一铺养三代iPhone XS Max

天气闷热,出来踩二手商铺。很多人认为普通人买不到优质的商铺,原因是“好商铺别人都不卖”。
这个看法是很片面的,对于房企来说,打造一个优质到舍不得卖的商业,从设计、修建到招商所付出的代价,是远远大于普通人去选优质的底商的。#成都商铺# 2成都·牛市口 L成都房小弟的微博视频

06月07日 15:00  来自 一铺养三代iPhone XS Max

买住宅的人对商业配套的追求,和买商铺的思路是背道而驰的。
前者巴不得商家越多越好,生意不那么火爆反而不用排队打挤。后者巴不得十个大小区只有一个有底商,然后自己还能低价买到口岸最好的那一间。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月09日 17:00  来自 一铺养三代iPhone XS Max

#成都商铺# 接昨天的说,并不是所有的好商铺都被“自持”。对于房企里面顶层的人来说,以公司名义自持对个人的意义也不大。而我们普通人完全也有机会买到真正优质的商铺。在老式社区底商消亡之后,成都也出现过不少可圈可点的社区底商,要学会用眼睛去发掘好口岸。 2成都展开全文c

06月08日 15:04  来自 一铺养三代iPhone XS Max

看商家的生存状态,就能看出该片区的商业地产价值。很多第一次买商铺的朋友,抱着一百多万,过于乐观地以为能买到高端且不断租的物业。这类物业的价格,就算是在合理区间以下,也绝对不是两百万以下总价能胎动的。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月01日 18:00  来自 一铺养三代iPhone XS Max

17年底的时候,这个商铺的售楼部说两年后必成黄金十字路口。
快三年了,仍然是一片虚假的繁华。除了经过招商打造的一面,其他口岸仍然是黑灯瞎火。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

08月02日 21:19  来自 一铺养三代iPhone XS Max

商铺的价值体系和住宅完全不同,很多朋友理解不到这个意思。
拿这个地方举例,住宅虽然刚,但是总归高于均价一截,而商铺的话,可以说连很多二圈层的都不如。
前者取决于配套,后者取决于租金。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月12日 09:04  来自 一铺养三代iPhone XS Max

从选住宅的眼光来看,这个对方绝对是不错的,生活便利、配套完善、交通也没得说,也有比较新的改善楼盘;
但是从商铺的角度出发,很可能成为一个小坑,即便看起来人气很足,实际上很有可能会打着大学旁的旗号卖出不合理的价格。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月27日 09:02  来自 一铺养三代iPhone XS Max

很多比较壕的朋友,总是喜欢在买住宅的时候顺便把楼下的商铺端几间下来,都想住在小区里面稳当包租公。
还是那句话:有的地方住宅很优质,但是商铺口岸很差。尤其是如果贪便宜选了几个背光的口岸,是很煎熬的。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月10日 14:01  来自 一铺养三代iPhone XS Max

想着下午天气好了,出来踩个盘。
刚出三环,又是一片黑云压城城欲摧的景象。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月31日 19:01  来自 一铺养三代iPhone XS Max

生意看似火爆的底商,不一定是健康的。
商家说:“租金这么高,我生意再好也不够交房租。”
房东说:“当时铺子买得很贵,租金再高点我才划算。”
所以说,商铺的买入单价,是一切的起因。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

06月28日 17:00  来自 一铺养三代iPhone XS Max

之前有会员给我说:“现在天府新区出了好多改善盘,等第二套房子落实了就去那边买个商铺,租给超市之类的。”我一下子就懵了。
这个想法过于简单,我们能买到的好商铺。大多数是立足于比较嘈杂的小刚需聚集地。
记住:豪宅门前无旺铺。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

06月21日 20:01  来自 一铺养三代iPhone XS Max

#成都商铺# 很多人说,现在不再是一铺养三代,搞不好还会三代养一铺。这话并非空穴来风,根本原因在于现在很多地方社区商业过于泛滥,很多地方居住人群的消费力无法支撑商家。这种情况,基本是商家一起搅浑水,互相拖后腿。选商铺一定要首先剔除这些假口岸! 2成都·澳龙名城 L成都房小弟的微博视频

06月11日 13:02  来自 一铺养三代iPhone XS Max

这几天炒得比较火的视高loft,就是传说的填坑式置业。
现实生活中有不少人,全都是小几十万的填坑式置业,比如三圣乡格子铺、一环路地下室、眉山loft,唯一的住宅可能都是海椒市老破小。虽然这些所有东西都抵不上一套像样的住宅,但是这些东西仍然给他们带来了优越感。#成都商铺# 2成都展开全文c

07月25日 12:11  来自 一铺养三代iPhone XS Max

立即登录查看更多结果。还没有账号?赶紧注册微博