【房事】第九期：学区最次，关注最多

西城广外，您不瞅瞅？

#买房者说# #百炼新秀# #1分钟说房产# L我就是内谁内谁的微博视频 ​

01月04日 21:49  来自 房地产 · 视频社区

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冲吧转型人#2021添福新愿话题# 年轻人到底要不要买房？为什么不建议年轻人买房？说说你的看法吧！@朱英楠David L七芊的微博视频 O抽奖详情 转发本条微博+关注职场作家@七芊 ，1月17日抽10位幸运读者赠送书籍《你怎样过一天就怎样过一生》。记得评论区留言你的看法和观点哦！@微博抽奖平台 收起全文d

【超话】七芊

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01月07日 19:45  来自 七芊超话

#购房知识#【一楼的房子真的是太难卖了】堂哥买了套108平带小院的一楼，买的时候68万，现在原价卖，但在中介挂了好几个月了也没卖出去。

堂哥为了大伯老两口住着方便就买了个步梯楼的一楼，带个30多平的院子，寻思一楼出入方便，还带个院子种点菜养点花，晒晒太阳多美，但是住进去后才知道烦恼太多了 ​ 展开全文c

#购房知识#【一楼的房子真的是太难卖了】堂哥买了套108平带小院的一楼，买的时候68万，现在原价卖，但在中介挂了好几个月了也没卖出去。

堂哥为了大伯老两口住着方便就买了个步梯楼的一楼，带个30多平的院子，寻思一楼出入方便，还带个院子种点菜养点花，晒晒太阳多美，但是住进去后才知道烦恼太多了，因为一楼紧邻绿化带，夏天蚊虫特别多，因为是老小区，一楼下面没有架空层，阴雨季屋里特别潮，墙皮一块一块的潮湿，有的都碱掉了，另外一楼私秘性比较差，白天在卧室休息还得拉上窗帘，楼上有素质低的邻居，经常扔烟头卫生纸啥的都要拉个帘子，虽然改了独立下水道，但是二楼堵啊，二楼一堵，大伯家就遭殃了，厨房卫生间漏的都是臭水，吊的顶都坏了，堂哥说这房买的太闹心，准备挂中介出售。

刚挂中介时还有看房的，但是挑各种各样的毛病，没有一个看中的，后来干脆无人问津了，中介说要不降降价吧，堂哥还不甘心，本来就68万原价卖呢，再降还赔钱了。

堂哥说这套房都成他的心病了，住着闹心，卖又卖不掉，现在为了能卖掉这套房，还不得不降价，别人买房转手都赚钱，他转手还赔钱。

一楼带院的房子这么难卖吗？#买房者说##买房故事# 收起全文d

01月23日 07:00  来自 热门收割机Android

等我有钱了，一定会把北三县的房子卖了，去北京买套小平米的房子#北京买房#

疫情让每个住在北三县的人明白了一个道理，河北就是河北，北京就是北京，两省市交界处的检查站是一条不可逾越的鸿沟。

不管是三河（燕郊）、大厂，还是香河，这里都承载了太多北漂一族的梦。

我们原以为在北京周边买了房 ​ 展开全文c

等我有钱了，一定会把北三县的房子卖了，去北京买套小平米的房子#北京买房#

疫情让每个住在北三县的人明白了一个道理，河北就是河北，北京就是北京，两省市交界处的检查站是一条不可逾越的鸿沟。

不管是三河（燕郊）、大厂，还是香河，这里都承载了太多北漂一族的梦。

我们原以为在北京周边买了房，就等于有了扎根北京的依靠！但这不过是一厢情愿而已！

作为通勤区域的北三县是很容易受政策影响的区域，回望因疫情居家隔离的七天，我们才明白北三县的双城生活有多难。

滞留在北京的上班族突然发现北三县的家回不去了，而晚上回到北三县的通勤族也同样发现不能进京上班了！

即使没有疫情，早高峰的北三县进京检查站前堵成长龙是每天都在发生的事情，而因为有了疫情则更是堵成了停车场！

难怪有北三县的业主这样说：等我有钱了，一定会把北三县的房子卖了，去北京买套小平米的房子！

还是那句话，河北就是河北，北京就是北京，而北三县属于河北，它的全称叫廊坊北三县！这是我们每个北三县人不得不接受的现实！

而当前身在北京的我，也只能在脑海里想想北三县的家，那似乎是我现在遥不可及的地方！#买房者说# 收起全文d

今天 00:59 转赞人数超过100  来自 iPhone 12(绿色)

高品质和高赠送，你们会选择哪一个？
#买房者说##深圳楼市# 2深圳 ​

01月26日 22:56  来自 HUAWEI P40 Pro 5G

#买房者说# 要去售楼处，要去中介门店，要去摇号现场，那里才是楼市最真实的部分，房地产的真相是一群花钱买房的人构成的，而不是围观者…… 2南京 ​

01月26日 20:56  来自 iPhone客户端

丹枫四季这一轮要来了，做好准备#买房者说##杭州##房产# 2杭州·万家花园 ​

01月26日 17:37  来自 iPhone客户端

#别墅#【买个惠州的别墅养老，坑了多少“深圳穷人”】亏得惨痛，很多“深圳穷人”买了惠州的郊区别墅，觉得特别美好，价格比地段好的商品房还便宜，毕竟相比深圳动则上亿的别墅，惠州不到200万的别墅还是很有诱惑力的！这些“深圳穷人”幻想着哪一天，可以退休了去入住，过世外桃源一样的生活。
结果， ​ 展开全文c

#别墅#【买个惠州的别墅养老，坑了多少“深圳穷人”】亏得惨痛，很多“深圳穷人”买了惠州的郊区别墅，觉得特别美好，价格比地段好的商品房还便宜，毕竟相比深圳动则上亿的别墅，惠州不到200万的别墅还是很有诱惑力的！这些“深圳穷人”幻想着哪一天，可以退休了去入住，过世外桃源一样的生活。
结果，五年过去了，十年过去了。
庭院长满了野草，人生也依旧是杂事一堆，养老的梦搁浅了，就想着卖掉算了！
结果傻眼了，竟然没有升值！
让人受不了的是，挂盘之后，中介都是爱理不理的！看着亲戚朋友买的商品房，蹭蹭的涨价，心里那个痛啊！！
永远还是那句话，退休养老的房子，不必下重金去购买，那是愚蠢的行为。
那里是没有接盘侠的，你卖给谁呢？
不如买个等价的商品房，等真正养老的时候，把商品房卖了，再去买个养老的别墅。
到时候，养老的别墅也有了，钱也赚了，它不香吗？#买房者说##买房# 收起全文d

01月26日 16:14 转赞人数超过10  来自 新版微博 weibo.com

2021年，买房者不可不知这5个砍价小技巧，用好或省下一辆车钱！#买房者说#

一、找房子问题

为了把房子卖个好价钱，卖家一般都会向买房者讲述房子的优点，几乎不提房子所存在的缺点。如果你在看房时可以多多找出房子所存在的问题，那么卖家必然会心虚自己的报价高了。在此情况下，你砍价就很容易成功 ​ 展开全文c

2021年，买房者不可不知这5个砍价小技巧，用好或省下一辆车钱！#买房者说#

一、找房子问题

为了把房子卖个好价钱，卖家一般都会向买房者讲述房子的优点，几乎不提房子所存在的缺点。如果你在看房时可以多多找出房子所存在的问题，那么卖家必然会心虚自己的报价高了。在此情况下，你砍价就很容易成功了，且砍价幅度也不会太小。如果你对房子了解太少，难以找出问题所在，那不妨找一位专业的验房师陪同吧！

二、先假装全款

由于银行贷款需要时间，还可能直接被银行拒贷，导致卖家无法快速拿到房款。所以，一般卖家都比较喜欢买房者全款买房，也鼓励买家全款买房。为了让买房者选择全款买房，卖家往往会给出最低的报价。有鉴于此，买房者不妨先假装全款买房，以此来探探对方的底价。然后再找理由变为贷款买房，此时就算你拿不到最低价，也可以争取到一个较低的价格。

三、看市场行情

在合适的时机砍价，你的成功率才会更高，而选择砍价时机就要看市场行情了。就比如当楼市低迷时，买房的人较少，房源较多，此时你就可以慢慢砍价了，因为你不怕失去房源，但卖家却害怕失去你这位可能成交的客户。但在楼市火热时，你需要提速了，只要在自己的心理预期中，那就尽快买房吧！

四、别暴露底价

在进行砍价时，谁先暴露自己的底价，谁就失去了主导权。如果你想砍价多一点，那就别轻易暴露自己的底价，最好先看看对方所能给出的最低价。同时，哪怕你对房子很满意，也不要过于表露出来，否则一旦对方发现你比较中意他的房子，恐怕你可就难以砍价了。

五、免交物业费

如果房子已经砍到了最低价，那买房者不妨从其他方面下手来削减成本。就比如让卖家提前交一两年的物业费，这样自己又可以少花一些钱了，是不是又赚到了呢？又或者，在买二手房时，还可以让卖家送一些家具家电，这可都是钱呀！#买房# 收起全文d

01月25日 18:00  来自 iPhone 12(绿色)

吃个午饭，身边人都在讨论房子，深圳民生。
#买房者说# 2深圳·蛇口大厦 ​

01月25日 13:02  来自 HUAWEI P40 Pro 5G

#上海##买房者说# 网传深圳某知名网红购买1500万豪宅跳单？根据网上爆料，贝壳的中介人员带该网红看了一套位于宝安的豪宅，看房以后，最终绕开了带看的中介，从卖方手中以1600万的价格购得。该知名网红因此事与中介产生了纠纷，中介认为其属于跳单，而该知名网红认为她有权选择其他合适的中介成交，不 ​ 展开全文c

#上海##买房者说# 网传深圳某知名网红购买1500万豪宅跳单？根据网上爆料，贝壳的中介人员带该网红看了一套位于宝安的豪宅，看房以后，最终绕开了带看的中介，从卖方手中以1600万的价格购得。该知名网红因此事与中介产生了纠纷，中介认为其属于跳单，而该知名网红认为她有权选择其他合适的中介成交，不一定非得与其成交。 收起全文d

01月24日 20:47  来自 iPhone客户端

#买房# 17年我在县城订了一套4房2厅，总价498000元。我交了50000元订金，可都2年过去了，那栋楼也没建，我就去找老板退订金。老板才付10000元违约金给我，真是亏大了！

17年上半年我在县城市场旁边的一个空地上订了一套4房2厅，房子总价是498000元的步梯4楼。当时老板说6月份就会开始建筑，让我交了50 ​ 展开全文c

#买房# 17年我在县城订了一套4房2厅，总价498000元。我交了50000元订金，可都2年过去了，那栋楼也没建，我就去找老板退订金。老板才付10000元违约金给我，真是亏大了！

17年上半年我在县城市场旁边的一个空地上订了一套4房2厅，房子总价是498000元的步梯4楼。当时老板说6月份就会开始建筑，让我交了50000元定金！交钱过后我就没去看过。

直到19年下半年，我想着房子怎么得也该建好了吧！结果是那片空地还是空地，我就去找到土地的主人。他们说是政府没有批下来，他们也没办法。可以退回那50000元给我，让我重新去买其它的楼盘。天呐！2年时间，我的50000元缩水了多少？当时我订房时房价普遍在3700-3800左右！到19年房价都在4500左右。老板解释他也没办法，政府批不下来。我想着多少他都应该赔偿我一点，最后老板给我赔偿了10000元。

在19年拿到订金后，我第一件事就是买了一套二手房！花了518000元。50000订金赔偿10000违约金是不是很亏？毕竟房价已不是当时那个房价了！#买房者说# 收起全文d

01月23日 22:02  来自 热门收割机Android

#买房者说##武汉买房# 为什么要买绿地天河[旺柴][旺柴]
九个理由，首付最低23万
心动不如行动😃 😃 😃 2武汉 ​

01月23日 19:08  来自 nova4自拍极点全面屏

139平米的房子，实际只有99平米，公摊面积何时取消？#楼市杂谈#

说实话虽然2020年房价还在上涨，但大家对于房价的关注度却没有以前那么大了，一方面是一万楼市调控限制了房价涨幅，另一方面也是因为大家的居住需求基本得到满足。不过大家虽然不关心房价了，但却更加关心自己的居住质量，一些跟居住体 ​ 展开全文c

139平米的房子，实际只有99平米，公摊面积何时取消？#楼市杂谈#

说实话虽然2020年房价还在上涨，但大家对于房价的关注度却没有以前那么大了，一方面是一万楼市调控限制了房价涨幅，另一方面也是因为大家的居住需求基本得到满足。不过大家虽然不关心房价了，但却更加关心自己的居住质量，一些跟居住体验有关的话题越来越受到买房者的重视。而这里面买房者最关心的问题有两个，一个是公摊面积，另一个就是期房制度。

公摊面积对买房者最大的利益损害就出在住房面积上。例如前段时间有网友爆料称，自己购买的一套面积139平米的房子，但在装修的时候实际测量室内面积只有99平米。虽然网友没说是哪个城市，但就算按照现在的全国平均房价来算，这部分公摊面积就等于让买房者多出了40万元的冤枉钱！如果是在一线城市的话，那可能就是几百万，损失不可谓不大。

而且公摊面积不仅仅影响买房成本，还影响着买房之后的成本支出，最起码因为公摊面积的存在，业主每年都要为公摊面积支付一笔不小的物业费。虽然每年可能也就多出两三千元，但几十年累计下来也不是一笔小数目。所以不管是为了降低买房时候的难度，还是为了减少买房后的成本，大家都希望能取消公摊面积。

更何况虽然相关部门对公摊面积给出了标准，但因为买房者自己根本就不可能精确进行测量的原因，所以买房者在买房的时候，只能是开发商说公摊面积有多大就是多大。开发商很通过公摊面积容易虚报房屋面积，这种不透明的信息也会给买房者买房带来巨大的压力。不过现在的问题是，尽管大家都知道公摊面积对买房者存在阶段的损害，但何时取消公摊面积却没有具体消息，只能期望尽快出台吧。#买房者说# 收起全文d

01月23日 12:36  来自 iPhone 12(绿色)

#买房者说# 哈，我就是犹豫买房者，关键我坚定的相信#房住不炒# 2南京 L一个人的后来的微博视频 ​

01月23日 11:44  来自 iPhone客户端

【老梁旅居】
错过上海迪斯尼住宅🏠
这次请把握机会
中国首签乐高乐园隔壁
环球融创未来城
抢占乐园经济原始股#买房者说##成都楼市##迪士尼# ​

01月23日 11:31  来自 LaoLi旅居iPhone客户端

宝能城
优势：
高赠送、地铁、商业、户型方正、花园，属于非常全面的楼盘。
没有什么明显的短板，靠近地铁站的一排，噪音会比较明显。
#买房者说##深圳楼市# 2深圳 ​

01月23日 11:16  来自 HUAWEI P40 Pro 5G

#杭州##买房者说##拆迁# 劲爆！杭州下城区武林新城原重机厂宿舍拆迁，赔偿单价约6.2万元/方，大约有1200户居民，大部分选择原拆原回。 L地产小王子的微博视频 ​

01月22日 18:05  来自 iPhone客户端

这两天…领导很忙#杭州房产##买房者说##杭州楼市# ​

01月21日 23:30

《民法典》的居住权设立，深圳可以做了吗？#宏观经济##深圳楼市##房论精选##制造业强国##买房者说# ​

01月21日 22:02  来自 HUAWEI Mate 10

#买房# 人们都说买房子可以提高生活质量，我觉得正好相反，虽然我不要每个月还房袋，没有成为房奴，但我现在真是穷的叮当响，恨不得一块钱搬成两半来花。买房前的生活质量和买房后简直天差地别。

前年孩子从农村转到了县里上学，由于孩子还小，加上学校没有住宿，而且离家又远，不可能每天都回家。所 ​ 展开全文c

#买房# 人们都说买房子可以提高生活质量，我觉得正好相反，虽然我不要每个月还房袋，没有成为房奴，但我现在真是穷的叮当响，恨不得一块钱搬成两半来花。买房前的生活质量和买房后简直天差地别。

前年孩子从农村转到了县里上学，由于孩子还小，加上学校没有住宿，而且离家又远，不可能每天都回家。所以就必须要在县城里租房或买房子住，然后让他奶奶在县城陪孩子，照顾孩子的生活起居。

当时孩子上学和租房的费用都是我爸妈出的，我们在外地也没有多问。然而年底回去的时候问了一下租房的费用，我妈说房租加水电，一年差不多一万块。

听到这里我自已也算了一笔帐，两个孩子要在县里念十几年(小的刚上幼儿园)，如果每年租房要一万，十几年下来也要十几万了，还不如自已买一套，住的也方便，面积也比租的宽敞。

由于是小县城，我们县里的房价也就在4千左右，一套100平的也就40万上下，因为当时手里有点闲钱，所以跟老婆商量了一下就决定买了。
刚好当时有一个楼盘有现房，而且周边从幼儿园到高中都有，环境也挺好，所以当时就全款买了。
买房子加上装修一下就把手里的钱花完了，而且最后还借了别人几万，本来几万对我和老婆来说也没什么，因为我和老婆的年收入加起来也有二十万了。但是今年由于疫情的原因，老婆就没有出来工作全职在家带孩子。

这样我一个人的工资既要养一家四口，和外加一辆车，每个月就所剩无几了，以前上个街花个千而八百的感觉没什么，现在是买任何东西都要考虑半天，都找偏宜的买，有时候一个人在外面是连肉都舍不得买，不是没有钱，而是身上留点钱就怕老婆孩子钱不够用，怕他们找我要钱的时候自已拿不出来。

买房前花钱大手大脚，自从买了房子以后花钱小心翼翼，买房前隔几天去一次饭店，买房后天天吃快餐，买房前买衣服几百上千一件，买房后全身加起来不超一百块。这就是买房后真实的自已。
不知道有没有和我一样处境的朋友，你们买房后又是怎么过来的？#买房者说##买房故事# 收起全文d

01月21日 19:00  来自 新版微博 weibo.com

楼市“热销”套路多，用好这5招，买房者即可轻松破骗局！#买房者说#

一、高价还有机会

为了给楼盘增加人气，也为了给买房者施压，开发商会在内部认购或者销售阶段，先把认购权全部出卖给“托儿”，然而让买房者花高价从“托儿”的手中买回认购权或者房屋。这样一来，买房者可就要多花冤枉钱了！

二 ​ 展开全文c

楼市“热销”套路多，用好这5招，买房者即可轻松破骗局！#买房者说#

一、高价还有机会

为了给楼盘增加人气，也为了给买房者施压，开发商会在内部认购或者销售阶段，先把认购权全部出卖给“托儿”，然而让买房者花高价从“托儿”的手中买回认购权或者房屋。这样一来，买房者可就要多花冤枉钱了！

二、差异化不明显

在新楼盘开售初期，哪有开发商不雇佣房托呢？这也是可以理解的！但是，如果房托过多，那可就是在欺骗广大买房者了！在此，博主要提醒大家，如果你发现看房的人群年龄差别不大，或者断层不够明显，就比如看房的都是老人或者学生，这显然就是假热销了！

三、认购时间太短

一般来说，楼盘项目的内部认购时间越短，“造假热销”的可能性就越大。因为认购时间越久，老业主就会越多，而新业主可以了解楼盘的渠道就会越多。一旦网上出现太多负面新闻，那么楼盘可就难以成交了。

四、连续一周看房

楼市“假热销”一般不可能连续一周都是人山人海，毕竟雇佣房托也是要花钱的！如果你发现前后两天，售楼处差别加大，那基本就可以判断是假热销了。所以，大家在看房时，最好连续一周都去售楼处逛逛。

五、预约时间改变

你可以打某一项目售楼处的电话，向售楼人员提出某一天去看房，如果对方爽快答应，那么应该没什么问题；若对方希望你在某一特定日期去看房，那就要当心了，这可能是楼盘销售的现场控制，目的就是把看房的人集中在某一天，从而影响你的买房决策。#楼市杂谈# 收起全文d

01月21日 11:08  来自 iPhone 12(绿色)