上海买学区房，必须要知道的一些“黑话”

1、五年一户
每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个对口入学名额（双胞胎和二孩除外）。

也就是说，你买了学区房以后，你的孩子读小学的时候，卖家的孩子已经从这所学校毕业了，那就符合五年一户，可以入 ​ 展开全文c

上海买学区房，必须要知道的一些“黑话”

1、五年一户
每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个对口入学名额（双胞胎和二孩除外）。

也就是说，你买了学区房以后，你的孩子读小学的时候，卖家的孩子已经从这所学校毕业了，那就符合五年一户，可以入学，否则就不满足。

2、人户一致
这个概念是针对上海户籍儿童的。“人”指入学儿童居住地，“户”指户籍，所谓“一致”就是指户籍地址和居住地址是同一个。

居住地址，指的就是房产证上的地址，并且对产权人有要求，租来的房子不算，亲戚朋友的房子不算，必须是父母、祖父母或孩子本人（每个区对产权人的具体要求不同，有的区祖父母的房产就可以，有的区必须父母是产权人）

户籍对于户主也有要求，每个区不一样，有的区祖父母是户主就可以，有的区必须父母或孩子本人是户主。

有的学校要求非常苛刻，除了人户一致，还要求三户口，即孩子及其父母三个人均在同一户口上。甚至还有要求报出生，即孩子出生报户口要报在对口该学校的房产里，如果出生后在其他房产报户口，后迁入到对口该学校的房产，这种情况不满足入学条件。

3、人户分离
这个概念也是针对上海户籍儿童的。户籍地址和居住地址（即房产地址）不一致，但想在居住地就读，就需要办理人户分离。

学校在招生的时候，人户分离是排在人户一致之后的。

#房产微盘点# #上海学区房# 收起全文d

02月23日 13:04  来自 微博 weibo.com

上海学区房“黑话”大全，买学区房之前，这些词汇一定要搞清楚。

1、学籍
学生就读某学校的身份或者资格。学籍号就是上海市电子学生证上的号码，共19位，310+区县（3位）+学校代码（四位）+学段（1位，初中是2）+入学年月（4位）+班号（2位）+学号（2位）。

2、户籍对口
幼儿园不在义务教育范围内， ​ 展开全文c

上海学区房“黑话”大全，买学区房之前，这些词汇一定要搞清楚。

1、学籍
学生就读某学校的身份或者资格。学籍号就是上海市电子学生证上的号码，共19位，310+区县（3位）+学校代码（四位）+学段（1位，初中是2）+入学年月（4位）+班号（2位）+学号（2位）。

2、户籍对口
幼儿园不在义务教育范围内，不存在学籍一说，上小学，都是看户籍（或居住证）和房产。

通常所说的户籍对口，是针对小学升初中而言，按照户籍划片决定就读哪所初中，而不论小学在哪里读。所以就读同一所小学的孩子，因为初中和小学的划片范围不同，可能会对口不同的初中。

实行户籍对口的行政区：浦东、闵行、宝山、松江、奉贤、嘉定、金山、崇明。

3、学籍对口
针对小学升初中而言，小学就读的学校决定就读哪所初中，不论户籍和居住地。所以就读同一所小学的孩子，不论户籍和居住地是否在一个区域，通过学籍对口会上同一所初中。

一贯制学校，就直接升至本校初中部。

实行学籍对口的行政区：黄浦、静安、长宁、杨浦、虹口、普陀、长宁（特殊）、徐汇（特殊）

长宁和徐汇比较特殊。

长宁是电脑派位，几所小学同时对口几所初中，通过电脑摇号的方式决定录取哪一所初中。

徐汇是对口入学、电脑派位、对口入学和电脑派位相结合，有的小学直接对口一所初中；有的是像长宁区那样几所小学同时对口几所初中，通过电脑派位决定；有的初中是既有对口入学又有电脑派位，相当复杂。

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02月22日 17:15  来自 微博 weibo.com

这波上海疯涨的学区房，部分地区到了一个博弈阶段了，不论是外环还是内环内，挂牌量逐渐多了起来。

拿浦东福外建平举例，仅仅一个小区，20天内挂出来N套。

这在前段时间是没有这个情况的，前段时间还是出来一套卖一套呢。

是业主先妥协降价，还是买家先接受价格呢，如果这些房源再能消化掉，那价格 ​ 展开全文c

这波上海疯涨的学区房，部分地区到了一个博弈阶段了，不论是外环还是内环内，挂牌量逐渐多了起来。

拿浦东福外建平举例，仅仅一个小区，20天内挂出来N套。

这在前段时间是没有这个情况的，前段时间还是出来一套卖一套呢。

是业主先妥协降价，还是买家先接受价格呢，如果这些房源再能消化掉，那价格还会再上一个阶梯。

政策刚出来，有人也许还在观望吧，年后见分晓。

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01月28日 22:13

【上海学区房配置方案：给重小普初学区房家长的小建议】

‼️ 以下建议以及观点，如果你不差钱，那就当我没说，也没必要看了‼️

我接触的粉丝盆友里面，很多人家长都有这种想法：家里小朋友有学上，不着急考虑初中的事情，以后上完小学再换一个初中学区房就好了。

那是没理解户籍对口区域初中学区 ​ 展开全文c

【上海学区房配置方案：给重小普初学区房家长的小建议】

‼️ 以下建议以及观点，如果你不差钱，那就当我没说，也没必要看了‼️

我接触的粉丝盆友里面，很多人家长都有这种想法：家里小朋友有学上，不着急考虑初中的事情，以后上完小学再换一个初中学区房就好了。

那是没理解户籍对口区域初中学区房的热度以及稀缺性，它的需求群体有多庞大。

如果上海市重小学区房的家长不走私立和体制外路线的话，那么他只有两种选择，一是上本校普通中学，第二个是买户籍对口区域的学区房。

而户籍对口区域的中学学区房有多抢手，我给你举个简单的例子，比如通过户籍对口入学的，热度比较的高的浦东。

建平单学区挂户口从年初的390万，涨到现在的580万。

福外建平双学区两室户从550万，涨到现在的780万。

也就是说你现在入手的建平单学区一房，在年初是可以买到福外建平双一梯队名校的两房的。

他的抢手程度不亚于双名校学区房，双名校学区房你在全市有很多选择，而好的地段好的户籍对口区域的初中学区房，基本是上只有浦东闵行了。

所以说你家里的小学学区房，如果不是有品质地段等优势的话，是远远跑不赢户籍对口区域的中学学区房和双学区房子的。

所以对于重小学区房的家长建议是：

如果你所居住的重小学区房，你应该在你家里小朋友报名完小学后，就着手配置中学学区房的事情，无论是置换，还是另外再买一套挂户口的。

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01月06日 11:39  来自 HUAWEI P30 Pro

【20万一平，上海学区房的价钱你想不到！】#上海学区房# #调控风暴中的上海楼市#
上海学区房争夺战：37平的房子标价748万，犹豫就是亏钱

2020年上海优质双学区，九年一贯制学区房，涨幅已超20%，不久前，一套位于梅园二街坊的37平米学区房标价748万，单价近二十万，直逼两公里外的汤臣一品。

不止一 ​ 展开全文c

【20万一平，上海学区房的价钱你想不到！】#上海学区房# #调控风暴中的上海楼市#
上海学区房争夺战：37平的房子标价748万，犹豫就是亏钱

2020年上海优质双学区，九年一贯制学区房，涨幅已超20%，不久前，一套位于梅园二街坊的37平米学区房标价748万，单价近二十万，直逼两公里外的汤臣一品。

不止一位家长将买学区房比喻成“买白菜”——纠结犹豫的时间与价格完全不呈正比——虽然张琳在买房前已经看了不少，但最终出手只花了一天，不是因为房子有多合适，而是因为再不买就没有了。

有几套她原先看中的房子，隔几天再问已经被拿下。 收起全文d

03月05日 11:33  来自 360安全浏览器

【如何查询上海地段对口入学信息】

有些朋友买对口学区房，常常问我那个学区房对口哪些小区，这个对口哪个小区，很多都没有头绪。

建议买前先去上海发布查询一下对口小区，有个大概的了解，根据房龄地段等便于初步筛选，节省时间。

第一步：关注上海发布

第二步：点击市政大厅

第三步：点击菜单中 ​ 展开全文c

【如何查询上海地段对口入学信息】

有些朋友买对口学区房，常常问我那个学区房对口哪些小区，这个对口哪个小区，很多都没有头绪。

建议买前先去上海发布查询一下对口小区，有个大概的了解，根据房龄地段等便于初步筛选，节省时间。

第一步：关注上海发布

第二步：点击市政大厅

第三步：点击菜单中的入学信息查询

第四步：选择所要查询的区域，以及需要查询的“小学对口地段表”还是“中学对口地段表”。

#上海买房# #上海学区房# 收起全文d

2020年12月16日 11:27  来自 微博 weibo.com

各区学区组合供大家参考，有学区房需求的朋友按照这个组合买就可以了：

图一：杨浦区双学区组合
图二：普陀区双学区组合
图三：闵行双学区组合
图四：静安双学区组合
图五：虹口双学区组合
图六：浦东中学学区房
图七：浦东双学区组合

#上海买房# #上海学区房# ​

2020年12月08日 21:15  来自 微博 weibo.com

黄埔，静安，徐汇，虹口，杨浦，闵行，宝山公办小学对口地段/居委参照表！

对地段政策有不清楚的，不了解的可以另外沟通。#上海学区房# ​

2020年09月28日 12:20  来自 微博 weibo.com

【实操干货：签购房合同前要注意的十大细节问题】

一：购房资格

限购城市购房资格是首要问题，非本地户口，是税单还是社保买房，要清清楚楚拉清单核实好，不要所以然。

二：征信问题

按揭的朋友提前拉一个征信，看看有无连三累六等等征信问题，买房是大事情，违约成本也很重，事情做的精细稳妥一点 ​ 展开全文c

【实操干货：签购房合同前要注意的十大细节问题】

一：购房资格

限购城市购房资格是首要问题，非本地户口，是税单还是社保买房，要清清楚楚拉清单核实好，不要所以然。

二：征信问题

按揭的朋友提前拉一个征信，看看有无连三累六等等征信问题，买房是大事情，违约成本也很重，事情做的精细稳妥一点比较好，我前面就遇到过一个客户，前面再三核实征信无问题，后面银行查出来逾期了二十多次他竟然不知道，后面付出了大几万的代价才搞定。

三：付款时间

合理规划自己的付款时间，和过户前要支付钱款的时间，尽量在原有基础上留有10天-15天的缓冲时间， 不要为了买到房子或压价迁就业主，不然遇到斤斤计较的业主，晚了一两天就要跟你搞来搞去的话就很麻烦了。

四：学区有无占用

如果你买的是学区房，一定要在合同上有明确的约定，没占用的在合同上约定，占用几年级就写几年级，违约责任约定的要重一点。

五：户口是否可以迁出

上海的户口现在是可以强制迁出的，但是为了引起不必要的麻烦，正常情况下合同上都是约定户口在过户前迁出，不能正常迁出的留押金，建议一个户口留5万。

六：是否有租约。

无论你约定是款清交房，还是转租约，一定要把租约的期限搞清楚，买卖不破租赁，万一有个长租约，那也是很头疼的一件事情。

七： 购买的房产有无抵押等债务。

搞清楚债权问题，查一下业主是否为失信人，如果是房产债务比例过高，那就应该在签合同前商量好方案，是监管还是业主自还。 不然你后面付的首付+房产负债，已经远远大于房子本身的价值，就很危险了。

八：税费问题

如果业主是到手价，那就明确好税费问题，满五年唯一住宅无税的话就让业主承诺无税，买进价要明晰，不然你买个1000万的房子，明明买进价是600万，后面却是100万，多出来的几十万你说疼痛不疼痛。

九：房屋交付标准

是固定装修，还是精装全送，在合同上注明，赠送的设备家具写写好，以防引起不必要的麻烦，遇到的业主比较搞的话，交房的时候油烟机也拆，空调也拆，煤气灶也拆，搞的一塌糊涂，

十：中介费支付标准

如果是通过中介购买的房产，那么居间费用要明晰，不然被敲一笔就很难受了， 我就遇到过这种烂中介，没有协议，过户的时候突然中介费加了很多，你说你是过还是不过，不过吧你违约要打官司，因小失大，过吧又不甘心。

#上海买房# #上海学区房# 收起全文d

2020年10月28日 11:14  来自 微博 weibo.com

我们的矩阵号「上海学区房攻略」曾经做过几组区域代表学区房的涨跌幅表格。

可以看到，其实上海学区房的跌幅很窄，但只要跳涨把低总价笋盘吃掉之后，整个学区房的总价门槛就会一下拔高，最高的涨幅甚至到了夸张的42%+。

更新的数据，洋泾菊园的东园一村学区房，从之前的最低240万跨上了400万。而对 ​ 展开全文c

我们的矩阵号「上海学区房攻略」曾经做过几组区域代表学区房的涨跌幅表格。

可以看到，其实上海学区房的跌幅很窄，但只要跳涨把低总价笋盘吃掉之后，整个学区房的总价门槛就会一下拔高，最高的涨幅甚至到了夸张的42%+。

更新的数据，洋泾菊园的东园一村学区房，从之前的最低240万跨上了400万。而对口上实东的金桥酒店公寓，过去47平挂户口的学区房，从去年的成交单价7.5万跳到了8万、9万，再到最近的10万+。

如今只要学校很强，总价很低，得到的市场反馈一定是非常强烈的。

#上海楼市##上海学区房# 收起全文d

2020年09月18日 13:15  来自 iPhone XS Max

回答一下很多家长关注的问题：未来学区房是否存在划片的政策风险？

首先要明确一个问题，划片政策在理论上是存在的，但是要根据所在区的情况。

比如上海早就推出多校划片政策了，只不过名字叫做电脑派位。

长宁区就是一个代表，分为8个号块实现按地块划片和多对多的电脑派位。

而对于上海来说 ​ 展开全文c

回答一下很多家长关注的问题：未来学区房是否存在划片的政策风险？

首先要明确一个问题，划片政策在理论上是存在的，但是要根据所在区的情况。

比如上海早就推出多校划片政策了，只不过名字叫做电脑派位。

长宁区就是一个代表，分为8个号块实现按地块划片和多对多的电脑派位。

而对于上海来说，如果真的全面实施多校划片，也是初中最先落实。

因为不可能不顾小学阶段的孩子，安全、体力、接送难度等因素，所以就近入学肯定是首要原则。

即使未来上海的小学真的多校划片，大概率也是学校比较集中的小片区内实施。

按区域来看，浦东的划片可能性也比较小，因为整个区域实在是太大，不可能一个区搞划片，从东到西实在太远。

最多是板块划片，类似源深板块这种学区资源集中的地方，才会被划片。

而像碧云、联洋这种就一个学校的板块，不可能划片跑到很远的地方去上学。

已经买了学区房的家长也不用担心，上海如果真的实施多校划片，参照北京的做法，也是新老划断，不太会一刀切。

针对学区房的风险，几个真诚的建议给到大家，可以作为风险控制。

1、选品质好兼顾自住的板块。

选商品房多且品质好的板块，比如碧云、联洋、大宁、新江湾等。

选学校，其实也是选邻居、选同学、选相同理念的家长。

能买的起这些房子的人，素质相对都比较高，整体的氛围和层次还是有保障的。

2、慎选老破小集中的片区。

老破小集中的片区，人多，学校多，是最容易实施多校划片的。

而老破小本身的居住属性比较差，学票价值占比较大，一旦被划出，或者不再确定对口某所优质学校，价值立马就会跳水。

3、选产业集中且擅长鸡娃的片区。

比如张江、前滩、大虹桥等等。板块内都是高学历高素质人才，多年以后通过鸡娃，菜小变牛小也不是没可能。

这种适合博概率，但不适用于着急用学区的家庭。

#上海楼市##上海学区房# 收起全文d

2020年09月19日 20:40  来自 iPhone XS Max

【 起点低预算紧张：你的第一套房可以改变你的人生！ 】

如果你打算配置房产，预算又紧张，起点也不是很高的话。

那么第一套房子，你是不应该把居住需求放在首位的，要把纯投资属性放在首位，买对了可以小换大实现逆袭，买错了的话你可能就要住很久很久，或者越住越远了。

我见过很多年轻人，为 ​ 展开全文c

【 起点低预算紧张：你的第一套房可以改变你的人生！ 】

如果你打算配置房产，预算又紧张，起点也不是很高的话。

那么第一套房子，你是不应该把居住需求放在首位的，要把纯投资属性放在首位，买对了可以小换大实现逆袭，买错了的话你可能就要住很久很久，或者越住越远了。

我见过很多年轻人，为了颜值为了居住环境，把房子买在很远的地方，完全不管不顾地段，学区等这些可以让资产大幅增值的暴击属性，只是为了买颜值和买大。

这个思路其实已经是大错特错了。

那么第一套房子如何去买的？ 我觉得一定要有独立的思维，不能随大流。

比如说今年，你如果在年初就把把握住民办摇号这个政策行情的话：你选一些地段不错的房子，还有一些低总价的九年制学区房，那么起码也得有20%左右的收益了，甚至可以达到50%。

另外还有一个方向，我看到很多朋友都是跟着地铁买房， 其实也没错，但是要买锦上添花的（地段好又修了地铁）。 另外也不能一味的着重于看地铁，因为未来你会发现，哪哪都是地铁， 所以你应该着重看哪？ 确定性高和可以落实的规划与配套。

而不是买虚无缥缈的规划，和kfs画出来的大饼，尤其今年房地产市场的一个“大坑”年（坑在哪自己去想吧）。

#楼市大讲堂# #上海买房# #上海学区房# 收起全文d

2020年09月13日 21:38  来自 微博 weibo.com

【 那些年买（卖）房子遇到过哪些中介套路？ 】

前天贴了一个某公司假客户谈判的事情，有朋友私信问我和中介打交道该注意哪些事情，那么我就贴几个他们常用的简单的套路给大家看看。

一：把业主/买家分别拉开到两个会议室谈

说的好听点是怕你们谈崩，实际上是担心你们把中介费谈没了。

二：按 ​ 展开全文c

【 那些年买（卖）房子遇到过哪些中介套路？ 】

前天贴了一个某公司假客户谈判的事情，有朋友私信问我和中介打交道该注意哪些事情，那么我就贴几个他们常用的简单的套路给大家看看。

一：把业主/买家分别拉开到两个会议室谈

说的好听点是怕你们谈崩，实际上是担心你们把中介费谈没了。

二：按揭贷款服务费

现在银行对于按揭客户已经不收任何费用了，什么评估费什么客户经理辛苦费，这些钱都会到中介手里。

三：你所看的房子不一定是真房源

中介为了留住客户或行业竞争，有时会给客户介绍一套，明显低于市场价很多的房子，你想看的话是永远看不到的，因为业主（租客）永远在忙，拖住你直到下一套适合你的房子出来，如果你真的看到了这套房子，那么这套房子大概率是出租的。

四：自以为付了很低的中介费，得了很大的便宜。

中介有一万种办法把你这个钱收回来，无论是从房价上还是从别的地方。

五：卖房子遇到恶意辱骂。

永远不要相信中介骂完你以后，所自报的公司名字，他既然骂了你，那么他就不会用自己公司的名字。 大概率是恶意竞争抹黑同行，还有为后面的独家委托做铺垫。

六：你的买家有可能不是你的买家， 你的卖家有可能不是卖家。

卖房子：为了得到你的底价和增加感情粘性，或者证明自己公司客户多，有些中介会带大量假客户频繁看房，然后谈价格，你耗尽心思谈几个小时，对面有可能是中介冒充的买家。

买房子：和你聊的房东可能不是真的卖家， 你满怀期待的付了意向金，有可能永远也转不了定，直到那套中介认为“适合你”的房子出来。

七：业主卖房，和中介签署的独家委托没有任何法律效应。

以上只是一小部分，就问你怕不怕。

#楼市大讲堂# #上海买房# #上海学区房# 收起全文d

2020年08月29日 10:09  来自 微博 weibo.com

买了浦东一梯队 “六师附小小学”学区房。

确被统筹到比较差的万德小学（含77位人户一致）。


#上海学区房##房产# 2上海·陆家嘴 ​

2020年06月25日 20:03  来自 置顶+卫星Android

学区房的价值在国内是有目共睹的，很多人都呼吁取消学区房。

殊不知学区房是目前相对来说比较公平的了，你努努力，买个学区房，孩子就可以上不错的学校，如果取消了学区房，那只会让小朋友上学更难。

后面学区房政策也许会改， 但是肯定不会取消。

这位对学区房的解读很客观。

简单的更改分配规则 ​ 展开全文c

学区房的价值在国内是有目共睹的，很多人都呼吁取消学区房。

殊不知学区房是目前相对来说比较公平的了，你努努力，买个学区房，孩子就可以上不错的学校，如果取消了学区房，那只会让小朋友上学更难。

后面学区房政策也许会改， 但是肯定不会取消。

这位对学区房的解读很客观。

简单的更改分配规则，并不会改变自己分配到的利益。

#上海学区房# #房产# 收起全文d

2020年07月27日 20:16  来自 微博 weibo.com

【 买了房子就可以上，中学名校学区房 】

今天约了几个业主去看了单中学名校的学区房，为户籍对口的，可以通过买房子直接上相对应的中学学区。

这个小区很厉害， 别的盘有熊市和牛市。

而这个小区确一直涨， 到目前为止均价已经创新高了，主要原因为地段好，附近品质小区也少，可供客户选择的余地也 ​ 展开全文c

【 买了房子就可以上，中学名校学区房 】

今天约了几个业主去看了单中学名校的学区房，为户籍对口的，可以通过买房子直接上相对应的中学学区。

这个小区很厉害， 别的盘有熊市和牛市。

而这个小区确一直涨， 到目前为止均价已经创新高了，主要原因为地段好，附近品质小区也少，可供客户选择的余地也少， 还带了一个中学的名校学区房。

总价呢1500万左右三房， 但是房子少，好房难求，我们去的时候楼下已经等了七八组了~

#上海买房# #上海学区房# L沪上房二哥的微博视频 收起全文d

2020年07月11日 20:17  来自 微博视频

【菊园九年制还值得买吗？还有别的可选的区域吗？】

下午有一个粉丝朋友过来面谈，想咨询菊园九年制学区房，说网上很多房V对菊园的评价很高，洋泾菊园初中今年预录也很亮眼，有往一梯队发展的趋势。所以自己也想买一个，预算不是很高，400万，想买一个小户型挂个学区，但是觉得前期涨的太多了，怕站岗 ​ 展开全文c

【菊园九年制还值得买吗？还有别的可选的区域吗？】

下午有一个粉丝朋友过来面谈，想咨询菊园九年制学区房，说网上很多房V对菊园的评价很高，洋泾菊园初中今年预录也很亮眼，有往一梯队发展的趋势。所以自己也想买一个，预算不是很高，400万，想买一个小户型挂个学区，但是觉得前期涨的太多了，怕站岗，问我现在的行情值得入手吗。

菊园因为走体制外的多一点，网上的数据不能作为参考，至于有往一梯队发展的趋势，那完全就是业余分析，以前是三梯队，近两年才上到二梯队，如果作为保底的话还是不错的。

至于房价，九年制学区房年后涨的蛮多的，年初的话一房在280万，两房在420万，而现在一房要380左右了，两房要500多万，涨幅很吓人，我是觉得如果只是挂学区的话，短期内是要慎重些，因为受到民办摇号的影响，年后冲了一波，而现在挂牌量的话也明显增多了，属于一个有价无市的状态。

只是买个挂学区的房子，而又实在担心站岗的话，不妨可以去去大宁还有一师附小和徐汇的师三九年，前两个学校对口的中学也不差。 对学区要求比较高的话，可以先买个明珠小学小户型挂个学区，后面再换个建西或者进才北中学的学区房，也是一个不错的方案。

#上海学区房# #学区房# 收起全文d

2020年08月11日 17:26  来自 微博 weibo.com

【 买学区房前，入学政策一定要提前了解！ 】

近两年因为买了学区房，却上不了对口学区的事情频频发生， 比如说前些年的福外事件，和今年的六师附小事件，学区房买了，但是却被统筹到菜小，或者其他不太满意的学校。

所以说我们在给客户选择学区房的时候，一再核实家庭户口情况和孩子的入学时间，再 ​ 展开全文c

【 买学区房前，入学政策一定要提前了解！ 】

近两年因为买了学区房，却上不了对口学区的事情频频发生， 比如说前些年的福外事件，和今年的六师附小事件，学区房买了，但是却被统筹到菜小，或者其他不太满意的学校。

所以说我们在给客户选择学区房的时候，一再核实家庭户口情况和孩子的入学时间，再去选择符合条件的学区来买学区房，给到客户比较完善和确定的建议。

因为对于有些家长来讲， 他是不了解的，他认为我买了学区房， 不就可以上学了吗。但其实不是这样子。

比如说你买的学区房对口的学校，每年只招生300人，但是却有400人去报名，那么学校就要制定相应的规则来安排入学顺序了，比如说人户一致，三沪籍，入户年限等等。

那么买学区房之前我们要确定哪些事情呢？ 我给大家罗列一下主要的几点。

1.是否要求人户一致

2.对家庭户口，户主和产权的要求

3.入户年限的要求

4.他的统筹学区是什么学区，是否能接受

总而言之，买学区房之前，准备工作一定要做好， 不然你买的学区房可能就上不了相对应的学区了，孩子上学大事，到时候被统筹再去着手想办法的话，那就为时已晚了。

#上海学区房# #房产# 收起全文d

2020年07月19日 17:24  来自 微博 weibo.com

马光远：学区房是最后的公平了！ #上海学区房# #上海买房#

L沪上房二哥的微博视频 ​

2020年05月14日 17:23  来自 微博视频

【上海入学对口地段查询小窍门】

有些朋友买学区房，什么小区对口什么学校，通常的信息来源都是房屋中介。

那么这里我告诉大家一个便捷查询小窍门。

先关注上海发布，然后点击菜单市政大厅-选择查询区域-选择想要查询的区域及学校。

浦东是直接出小学所对口的具体小区明细，或者根据小区查询对口的 ​ 展开全文c

【上海入学对口地段查询小窍门】

有些朋友买学区房，什么小区对口什么学校，通常的信息来源都是房屋中介。

那么这里我告诉大家一个便捷查询小窍门。

先关注上海发布，然后点击菜单市政大厅-选择查询区域-选择想要查询的区域及学校。

浦东是直接出小学所对口的具体小区明细，或者根据小区查询对口的学校，其他区域给到的是具体对口的居委。

中学为学籍对口的区域，还会给到所对口具体的初中。

另外要夸一夸，布布@上海发布 真棒

#上海学区房##房产# 收起全文d

2020年06月09日 16:31