【房事】第九期：学区最次，关注最多

西城广外，您不瞅瞅？

#买房者说# #百炼新秀# #1分钟说房产# L我就是内谁内谁的微博视频 ​

01月04日 21:49  来自 房地产 · 视频社区

其实现在的一线城市已经不适合普通年轻人去奋斗了，建议年轻人给自己定一个时间，比如说三年还没有在这个城市混出名堂，就该考虑换城市了。
如果说年轻人在一线城市待了五年、十年，最后连套一线城市的房子都买不起，那么你的青春都被一线城市给吸走了，然后你就算回到了二、三线城市中去，你也会过的 ​ 展开全文c

其实现在的一线城市已经不适合普通年轻人去奋斗了，建议年轻人给自己定一个时间，比如说三年还没有在这个城市混出名堂，就该考虑换城市了。
如果说年轻人在一线城市待了五年、十年，最后连套一线城市的房子都买不起，那么你的青春都被一线城市给吸走了，然后你就算回到了二、三线城市中去，你也会过的非常不舒服。
如果留不下来，那么最好不要浪费时间。
资源都是有限的，等你在一线城市耗光了时间，再回到小城市去，你会发现本地的资源，大都被那些早早回来的人给占了，你又要重头再来，再说现在很多的二线城市在吃喝玩乐上，也并不比一线城市差多少了。
没有不适合的人，只有不适合的城市。
#买房者说# L有事问彭叔的微博视频 收起全文d

02月13日 12:03  来自 房地产 · 视频社区

#买房#【不愿意安装电梯，是我自私还是你们道德绑架？】30岁的我在三线城市买了一套房，180平的二手房。买的三楼。最近业主群吵吵的要安装电梯。五楼小姐姐给我打了8回电话，被我拒绝了，她说一楼二楼都同意安装电梯，都出2650元你为什么不同意，还让我做人不要太自私，巴拉巴拉一大堆，现在我都不愿意 ​ 展开全文c

#买房#【不愿意安装电梯，是我自私还是你们道德绑架？】30岁的我在三线城市买了一套房，180平的二手房。买的三楼。最近业主群吵吵的要安装电梯。五楼小姐姐给我打了8回电话，被我拒绝了，她说一楼二楼都同意安装电梯，都出2650元你为什么不同意，还让我做人不要太自私，巴拉巴拉一大堆，现在我都不愿意接她电话了。

我常年不在家，再说我买的是黄金楼层，如果安装了电梯，我的楼层就不那么完美了。如果安装了电梯，电费，维修费，也是不小的开支。

在业主群里，五六楼的人最是活跃异常。说安装电梯的好处，就是美观大方以后卖房子也很方便了。听了半天好像跟我三楼没啥意义，有无电梯，三楼最吃香啦！

今天五楼小姐姐又给我打电话了，说一楼二楼三楼安装电梯费用统一2650元。四楼5000元，五楼10000元，六楼加阁楼20000元。

当初买这个房子的时候，我是借了一屁股债，都今都没还完，所以没一分钱对我来说都是至关重要。如果花了安装电梯的费用，还要花电费，维修费，一年下来不少呢？作为一个女人，我还要还债呢？还要照顾父母。我没那么多钱。

小姐姐天天打电话。搞得我挺烦的。
每次谈对象，当男方得知我有外债扭头就走，从来不问一下。认为我跟他谈对象就是为了让他还钱一样。说我自私，考虑了我的难处了吗？#买房者说# 收起全文d

02月26日 13:18  来自 新版微博 weibo.com

说说储蓄和理性投资的重要性～

之前租我苏州房子的租客因为工作变动决定不租了，但一直到昨天下午5点才有时间让中介带看，我想着2月已经过去了没准儿3月得空一个月了，没想到才5点半中介就把房子租出去了……

不仅在半个小时内找到了房客，还帮我涨了房租，真的太高效了！当然除了想给中介点赞 ​ 展开全文c

说说储蓄和理性投资的重要性～

之前租我苏州房子的租客因为工作变动决定不租了，但一直到昨天下午5点才有时间让中介带看，我想着2月已经过去了没准儿3月得空一个月了，没想到才5点半中介就把房子租出去了……

不仅在半个小时内找到了房客，还帮我涨了房租，真的太高效了！当然除了想给中介点赞以外，还是挺庆幸自己几年前买下了这个房子的。

那时候这个房子的房款我都放在了P. 2 .P里，但某一个时刻突然很想买房，还在哺乳期的时候我和耗子君就天天去看房子，终于看中了这套，买完一个月那个理财平台就暴雷了，好在我们提前提出来买了房子。

人永远赚不到自己认知以外的钱，所以，自己不熟悉的领域，谨慎投资。

想想刚做副业那时候赚了点钱特别烧包儿，每个月都会买包包、珠宝首饰或衣服，不花点钱心里就不痛快，不然的话还能买更好的房子，涨幅和租金收益会更高。

好在有了娃以后努力赚钱的同时也知道攒钱了，这才慢慢体会到《小狗钱钱》里养鹅的乐趣。多买资产，多投资自己（包括颜值、健康、大脑），减少“虚荣投资”，有资本，有积累，才有美好的未来。

#储蓄##投资##买房者说# 收起全文d

今天18:13  来自 iPhone 8 Plus

#楼市##买房者说# 房产投资6大坑，你有没有踩过其中一个呢？

1.商铺、酒店式公寓、办公楼——再次交易费用高
2.远郊——涨幅慢，人才被主城区虹吸；
3.景区房产——房产广告比较多，多坑盘，投资不能买；
4.小产权房、集资房等产权不清晰的房子；
5.三四线城市以及小县城的房子；
6. 老破大或老破小的 ​ 展开全文c

#楼市##买房者说# 房产投资6大坑，你有没有踩过其中一个呢？

1.商铺、酒店式公寓、办公楼——再次交易费用高
2.远郊——涨幅慢，人才被主城区虹吸；
3.景区房产——房产广告比较多，多坑盘，投资不能买；
4.小产权房、集资房等产权不清晰的房子；
5.三四线城市以及小县城的房子；
6. 老破大或老破小的非学区房——经常跑输大盘。 收起全文d

今天17:38  来自 微博 weibo.com

#买房者说# 说句俗的，领这红本可比领结婚证还高兴 2北京 ​

今天17:10  来自 iPhone客户端

买房知识：买房合同中的面积“陷阱”要如果防范？#买房#

品房预售合同中一般有实际交付面积与预售面积不一致时的处理条款，其中最常见的处理方式是“按实结算”，即约定按实测面积与约定面积间差，双方按价款多退少补的方式解决。这种处理方式看似公平，却极易使购房者掉入合同陷阱。

人们理解的面 ​ 展开全文c

买房知识：买房合同中的面积“陷阱”要如果防范？#买房#

品房预售合同中一般有实际交付面积与预售面积不一致时的处理条款，其中最常见的处理方式是“按实结算”，即约定按实测面积与约定面积间差，双方按价款多退少补的方式解决。这种处理方式看似公平，却极易使购房者掉入合同陷阱。

人们理解的面积不一致一般是合理误差范围内的不一致，但事实上无论预售时的暂测面积还是交付时的实测面积，由于有“共用面积分摊”，往往让消费者一头雾水。不良房地产商利用买房者缺乏房屋面积计算知识而大做文章，或故意小房大卖，或有意提高设备层的层高而将本不应分摊的设备层摊入公用面积，或将本应该免费提供的物业管理用房的面积摊入公用面积。如此一来，商品房实际交付面积大大超出预售面积，买房者却由于按实结算条款在先而被迫买下自己本不需要的面积。 面对此类陷阱我们应如何应对？

买房者在签订预售合同的有关面积条款或面积争议解决条款时，可以采取以下防范措施：

第一，约定按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款。这样尽管房价看起来高一点，但价款对应的房屋面积比较直观，便于面积纠纷的处理。

第二，约定明确套内的建筑面积与共有分摊面积。因为商品房套内的建筑面积与分摊的共有面积是有一定比例的，分摊的系数越高，买房者的得益也就越少。因此购房者在签订有关面积争议解决条款时，既要使套内的建筑面积不能少，又保证公用分摊面积不能多。

第三，约定将有关管理规章中面积管理条款作为解决面积争议的条款。在建设部的《商品房销售管理办法》和许多省市的房地产交易管理办法中均有解决面积争议的规定，这些规定都体现了对于购房者的保护，但由于这些文件仅仅是行政管理规章，不能作为法院民事审判的准据法，所以买房者应当要求明确约定适用这些文件中有关解决面积争议的条款。根据合同自由的民法原则，双方合法约定的条款就是法律。#买房者说# 收起全文d

今天14:38  来自 iPhone 12

#买房者说##买房心得#

【投资买新还是买旧？】

买房子应该买漂亮的房子，还是破旧的房子？对于我个人而言，我比较倾向于买破旧的房子。因为，破旧的房子能够给我比较大的想象的空间和改造的可能性，因此能够提高盈利。当然，这并不是绝对的，因为我看中的是漂亮的房子跟破旧的房子到底哪一个能够为 ​ 展开全文c

#买房者说##买房心得#

【投资买新还是买旧？】

买房子应该买漂亮的房子，还是破旧的房子？对于我个人而言，我比较倾向于买破旧的房子。因为，破旧的房子能够给我比较大的想象的空间和改造的可能性，因此能够提高盈利。当然，这并不是绝对的，因为我看中的是漂亮的房子跟破旧的房子到底哪一个能够为我产生更多的利润，并且有利于我长期持有。

你不一定要买破旧的房子，而是要关注这个房子本身，它是否有价值。有时候漂亮的房子反而更有价值，但往往大多数人喜欢漂亮的房子，而因为大多数人喜欢，所以它的预期就比较接近市场价。所以，漂亮的房子比较不容易找到笋盘。

给人金钱是下策
给人观念是上策

#购房知识# 2深圳 收起全文d

今天13:50  来自 iPhone XS Max

东莞新政策，一夜之间，东莞又一波人失去了资格，粤港澳大湾区里面深圳，东莞目前已经是史上最严格的限购，目前中山珠海还能买，抓紧时间下手，未来的贫富差距取决于你是否能抓住机会。
#广东身边事##买房者说# 2珠海·中海富华里 L湾区小杨珠海看房的微博视频 ​

02月27日 17:34  来自 iPhone客户端

东莞跟着深圳，也一起来压弹簧。这个弹簧阻力比较大，一般一压是三年，然后快快的一松手，然后…… #买房者说##深圳楼市##制造业强国# ​

02月27日 11:10  来自 HUAWEI Mate 10

#昆山花桥##房地产# 明天上午，花桥看房小分队即将来到龙光花溪澜园，如果你也在看地铁房，私信我入团吧房地产昆山花桥#买房者说# ​

02月26日 18:09  来自 iPhone客户端

事实证明强势地段强势学位不受政策影响！

今天公司入职了一位异地投资客，她去年起关注#深圳楼市# ，今年果断来深圳工作买房。

选择、认知加努力决定了一个人能拥有多少财富
#买房者说# ​

02月25日 20:42  来自 OPPO Reno Z

开发商的坑人逻辑：最好楼王就要藏在小区的最中心里#房产曝光台#

买房子最惬意的事就是买到一套位置好、户型好、楼层好的房子。这也是大部分买房者对房子该有的追求。但是无奈现在的房子几乎都是期房销售，这也让买房者看不到真实的现场状况，因此很多买房者可谓是千挑万选，最终还是被开发商坑了一 ​ 展开全文c

开发商的坑人逻辑：最好楼王就要藏在小区的最中心里#房产曝光台#

买房子最惬意的事就是买到一套位置好、户型好、楼层好的房子。这也是大部分买房者对房子该有的追求。但是无奈现在的房子几乎都是期房销售，这也让买房者看不到真实的现场状况，因此很多买房者可谓是千挑万选，最终还是被开发商坑了一把。

按理说，开发商能够拿得出手的最贵的房子一般都是最优的位置和设计，但是近几年不少开发商的设计路子还是比较野，拿到房子的买房者也是完全蒙圈的感觉。

过去的小区设计大多都是两类，要么是项目当中的楼栋清一色的高度，要么是由南向北楼层逐渐加高。尤其是北方的小区都是遵从采光最大化的原则。但是近些年这种趋势慢慢地发生了变化。很多小区都把最好的“楼王”放在小区中间，一栋小高层被四周的高层包围在其中，这就是开发商主动给购房者挖的坑。

发生这样的状况其实并不是偶然，而是现如今开发项目下调容积率、上调绿化率的结果。同时诸多大型房企都是位于南方的，设计院自然也就更偏向于用南方的设计语言来设计北方的房子。

采光可以说是北方住户最关心的，一栋小高层被四周的高层包围在其中还有采光可言吗？虽然最中间的位置可以让周边的楼栋遮风，挡住一些噪音，但是以牺牲采光为代价的做法显然很难让买房者买账。

现在的小区要低容积率，还要高绿化率，这也就需要项目的设计多用高层，这样占地最少，能够达到绿化率的要求，这样也能够给小区周边设计的底商留出更多的空间。

但是不论如何设计，如何让开发商的利益最大化，在北方被高层包围其中的小楼王的这种设计都是侮辱性极强的笑话。如果开发商在设计和建设的过程中只能做到说着好，但住着不好的话，那么这样的坑让买房者去填就太不应该了。#买房者说# 收起全文d

02月25日 13:56  来自 iPhone 12

#房产知识##买房者说# 户型动线是什么？

简单来说，就是我们在家里走动的路线。因为家里的格局基本不会改变，家具也不会轻易被挪动，所以，我们做一件事的路线一直都是一样的。
我们平时在家做的最多的几件事，也就是：看电视，打游戏，看书，躺尸，做运动，做饭，洗衣服。
这些活动中，有三种类型是 ​ 展开全文c

#房产知识##买房者说# 户型动线是什么？

简单来说，就是我们在家里走动的路线。因为家里的格局基本不会改变，家具也不会轻易被挪动，所以，我们做一件事的路线一直都是一样的。
我们平时在家做的最多的几件事，也就是：看电视，打游戏，看书，躺尸，做运动，做饭，洗衣服。
这些活动中，有三种类型是最好不要冲突：做家务，接待客人，家人活动。 收起全文d

02月25日 12:12  来自 微博 weibo.com

#买房者说# 春节刚过不久，经过了好吃好喝好电影原地过年的假期，最缺的就是亲人们的陪伴了，有不少人经历了这个春节后，想在工作地或长久居住地买房的愿望也愈加强烈了。那我们现在该不该买房啊，之后会不会更难买房？那我的建议呢是先等等，对于现在政策刚出来的情况下，房地产房价处于一个不稳定的 ​ 展开全文c

#买房者说# 春节刚过不久，经过了好吃好喝好电影原地过年的假期，最缺的就是亲人们的陪伴了，有不少人经历了这个春节后，想在工作地或长久居住地买房的愿望也愈加强烈了。那我们现在该不该买房啊，之后会不会更难买房？那我的建议呢是先等等，对于现在政策刚出来的情况下，房地产房价处于一个不稳定的情况，并且现在网上房源的报价已经全部撤回，这个时候交易还可以交易，但巨大的不透明性，让房产和吸引大幅下降，很多人正在观望。当市场逐步适应二手房指导价时，购房的透明度就会更高，届时买房会是一个好时机 收起全文d

02月23日 11:20  来自 微博 weibo.com

#买房#【亲戚家的回迁房，再便宜也不要买】2013年的时候，堂叔以一套房子40万的价格，把自己一套120平的回迁房卖给了我。当时支付了35万，剩余5万说好等房产证下来，办完过户手续付清。
谁知道，房产证一等就是七八年。
今年房产证下来了，堂叔因为前几年做生意失败，不承认这个买卖关系了，竟然偷着把 ​ 展开全文c

#买房#【亲戚家的回迁房，再便宜也不要买】2013年的时候，堂叔以一套房子40万的价格，把自己一套120平的回迁房卖给了我。当时支付了35万，剩余5万说好等房产证下来，办完过户手续付清。
谁知道，房产证一等就是七八年。
今年房产证下来了，堂叔因为前几年做生意失败，不承认这个买卖关系了，竟然偷着把房子卖掉了，后面被我知道了，堂叔说把当时我支付的35万还给我，还“看在亲戚的份儿上”，加付了我3万的利息。
卧槽！想死的都有人了。现在40万，还能到哪里买房呢？
房价没有上涨还好，现在房价这么高，已经很难再买得起房子了，都快崩溃了，头发都是整把整把的掉。
以上是我朋友身上发生的事情，这些年，身边的不少朋友都遇到过，大多都是这样的结局。
没有房产证的回迁房，真的不能买，哪怕是自己亲戚的回迁房，不能及时过户的房子，一定不要买，遇到问题的可能性实在太大了。
听说过很多买了没有房产证回迁房的案例，没有一个是圆满顺利过户的，要么房东违约了，要么需要加很多钱，要么是房东成了失信人，房子被查封了，反正就没有顺利等到房产证下来，顺利过掉户的。#亲戚##买房者说# 收起全文d

02月23日 09:47 转赞人数超过100  来自 新版微博 weibo.com

#买房者说# #楼市# 楼间距会给生活带来哪些影响？
④影响噪音
两栋楼之间的距离也是小区的人行过道，所以会有穿行于两楼之间的人和车辆的声音。如果楼间距过近的话，这些声音会更明显，甚至连对面楼的电视声、门铃声、麻将声、孩子的哭声等都会清晰地传进屋内，影响休息。 ​

02月22日 18:33  来自 微博 weibo.com

买房避坑：普通人买房“6大常见误区”，你避开了吗？#买房者说#

第一，不要随心所欲。

简单来说，不要自己喜欢什么就买什么。买房不像租房，它不仅仅是消费行为，更是一种投资，哪怕自住也是一种投资。因此，选择优质房产非常重要，普通人买房时要看市场的喜好和认可。买房当然可以自住，不卖，但是 ​ 展开全文c

买房避坑：普通人买房“6大常见误区”，你避开了吗？#买房者说#

第一，不要随心所欲。

简单来说，不要自己喜欢什么就买什么。买房不像租房，它不仅仅是消费行为，更是一种投资，哪怕自住也是一种投资。因此，选择优质房产非常重要，普通人买房时要看市场的喜好和认可。买房当然可以自住，不卖，但是千万不能在我们需要卖的时候才发现卖不出去。

第二，不为溢价付费。

钱应该花在刀刃上，买房的本质是买地段，几百万的房款不是为了买钢筋水泥。无论房子再漂亮，钢筋水泥也不值钱，无论房子多新，卖的时候都是二手房。因此，新旧和地段是二选一，普通买房者在经济条件不够的情况下，不得不在二者中间舍弃一个。

第三，不被装修迷惑。

买房不存在一见钟情。专业售房技巧中顶尖套路就是化妆房，而毛坯房才是真正能让普通买房者捡到便宜的房子，房子的实际情况如何一目了然。房子的所有因素中，最不值钱的可能就是装修了，但装修却是最能搞定客户的因素。

第四，不提前还贷。

关于提前还贷这一点，房淘惠在之前的文章中提醒了很多次，无论是等额本息还是等额本金，无论是商贷、公积金贷款还是混合贷，都不要提前还房贷。

普通买房者应该知道，和被通货膨胀稀释的那笔钱相比较，利息只能算是小钱。存款是银行求你，而贷款却是你求银行。但凡是求人，都是占对方便宜的，试想一下，除了房贷，还有谁会以这么低的利息借出这么多钱？

第五，买四五线的房子要谨慎。

房淘惠认为，有些地区房价低并不代表没有泡沫，这些地区的房价之所以便宜，是因为没人买，是因为没有吸引力。所以，普通人在四五线城市买房需要谨慎，不要看现在四五线城市的房价便宜，未来可能还会更加便宜。

第六，不要幻想买房一步到位。

买房讲究的不是一步到位，而是“上车”。先“上车”，再“换座位”。没有卧铺就先买硬座，坐到半夜再问有没有空铺可以换。房淘惠打个比方，普通人在大城市里买房，就像赶春运，幻想一步到位的结果可能是这辈子都赶不上列车。#买房# 收起全文d

02月22日 17:01  来自 iPhone客户端

2021年还在盲目买房的人，未来或将面临3大风险，早知道早避坑#买房者说#

第一，可能成为接盘侠

对于刚需买房者来说，买房就是用来居住的，无论房价涨跌都不可能把房子卖了，让自己无家可归，所以刚需不存在接不接盘的问题，而是那些带有投资性质的买房者，有极大可能成为最后的接盘侠。

投资者手中 ​ 展开全文c

2021年还在盲目买房的人，未来或将面临3大风险，早知道早避坑#买房者说#

第一，可能成为接盘侠

对于刚需买房者来说，买房就是用来居住的，无论房价涨跌都不可能把房子卖了，让自己无家可归，所以刚需不存在接不接盘的问题，而是那些带有投资性质的买房者，有极大可能成为最后的接盘侠。

投资者手中多余的房子只有变现之后，才能实现房屋的真正价值，但是楼市经历了前几年的火爆，楼市需求被大量透支，导致现在需求疲软；而且房价涨到如今的高位，刚需没有能力接盘；加上现在人口出生率也在逐年走低，楼市潜在的购房需求减少，投资者手里的房子没人接盘，就将成为最后的接盘侠。

第二，房子亏钱概率大

对于盲目入市的投资者来说，想要靠倒卖房子赚钱，必须保证房价涨幅大于持房成本，目前持房的成本主要是房贷利息、税费、维修基金、物业暖气费、还有房子折旧带来的贬值成本，合计下来每年的持房成本在10%左右，但是根据上海易居房地产研究院发布的《2020年全国百城房价报告》显示，2020年4个一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比上涨2.7%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米，同比上涨9.6%。

第三，房子质量问题频发

根据企查查数据显示，2020年是十年来房地产企业注册量和增速最高的一年，共有50.02万家，同比增长51%。如今越来越多的企业来瓜分房地产利益的蛋糕，房企越多，竞争越大，赚钱也就越难，另外，现在地价和用工成本、材料成本一直在涨，房企开发成本在不断上升，可是政策却在严格的限制房价。日后房企想要提升企业竞争力，保证自己的利润空间，大概率会在降低房价的同时，也会降低盖房子的标准，这样房屋质量问题就出现了。#房产曝光台# 收起全文d

02月22日 16:33 转赞人数超过10  来自 iPhone 12

【上周楼市整体成交下行，一线同环比均降】#买房者说# #全国楼市# 本周开始，几乎所有的行业都已经复工，春节也几近结束，楼市也受到了一定影响， 上周楼市整体成交下行，一线同环比均降。如图一

02月22日 10:04  来自 HUAWEI P20

终于等来了官宣了，但看完之后感觉无力吐槽JYJ的这种神操作，跨街道划学区落后真不是没有原因的！这逻辑河滨之城西溪诚园等西湖区蒋村一带小区，可以读学军紫金港和求智了？#余杭区教育局##买房者说# 2杭州 ​

02月21日 20:57