广州孝顺小伙给爸妈翻新#二手房# ，老破小变身高级轻奢风，你觉得它值500万吗？#现代轻奢风格装修# #家居设计大赏# @微博视频 L设计帮帮忙-满满的微博视频 ​

04月04日 12:00  来自 微博视频号

【该不该买？何时能买？该买哪里？怎么去买？】
哏叔的“一对一”咨询包括但不限于以下内容：
1：买房理由是否充分：
转学房与学区房，何时转学最适合自己的孩子？五六年后才上学的等同于学区房投资，男生女生婚前买房区别，有买有卖大多属于家庭资产优化整合……等
2：预算安排是否合理：
公产还是私 ​ 展开全文c

【该不该买？何时能买？该买哪里？怎么去买？】
哏叔的“一对一”咨询包括但不限于以下内容：
1：买房理由是否充分：
转学房与学区房，何时转学最适合自己的孩子？五六年后才上学的等同于学区房投资，男生女生婚前买房区别，有买有卖大多属于家庭资产优化整合……等
2：预算安排是否合理：
公产还是私产，一次性还是贷款，多贷还是少贷？月供是否支持？增预算还是减预算……
3：需求占比分析，与预算的匹配：
上学转学区域对比及学校与房源的匹配与选择，性格与学校的匹配度，“学～区～房”三个需求不同占比及购房时间进度安排等……
4：实时的看房技巧：有效筛掉硬伤房，户型选择，室内室外看什么，什么样的房子不能选等……
5：谈判及划价技巧：
合理报价约房主技巧，现场谈判策略，以最合理的价格拿下心仪的房源的时点把握，关键时刻的心理支撑……
6：签约过户注意事项，避坑方法，可以少交或者本不该交的过户钱有哪些……
7：婚房与改善，新房还是二手房？自己去与被带看哪个更便宜…
一对一方式见置顶微博，加好友提问后24小时内可获得文字解决方案，现场谈判实时支撑或语音咨询需提前预约#买房##学区房##二手房# 收起全文d

03月30日 15:42

老旧80㎡二手房，5处细节设计做到位，轻松逆袭200㎡豪宅！#二手房# #家居设计# #在家拍vlog# Lwuli设计姐的微博视频 ​

2020年06月10日 12:16  来自 微博视频号

二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？#二手房#

房子对于一个家庭可以说是必须的，所以说对于很多人来说，房子是刚性需求。没有房子，人总感觉在漂泊，没有安全感。现在很多年轻人都会想，为什么人一定要买房子？有一个地方住不就行了，干嘛要背上那么多的房贷，这可能是年少气盛， ​ 展开全文c

二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？#二手房#

房子对于一个家庭可以说是必须的，所以说对于很多人来说，房子是刚性需求。没有房子，人总感觉在漂泊，没有安全感。现在很多年轻人都会想，为什么人一定要买房子？有一个地方住不就行了，干嘛要背上那么多的房贷，这可能是年少气盛，而且还是单身的时候想法。

当你工作了几年后，当你要结婚后，当你要生子后，这些到时候都会让你觉得有个房子是多么好的事。但房子也不是说买就买的，尤其是现在这个高房价的时代。

先不说一二线城市，就是普通的小县城，当地的房价都突破万元了，买一个容纳三口之家的房子少则几十万，多则一两百万，这对普通的打工阶层来说是很困难的。

所以买房从来不是一个人的事，买房可能要花一两代人的积蓄，要背上几十年的压力，这是很多人买房后的缩影，因此每个人买房的时候都要谨慎再谨慎，因为你可能一生只会买一套房。

在房产中介工作的朋友告诉我，现在越来越多的人不喜欢买二手房，除非是那么有优质学区的二手房，不然很少有人去买二手房。

仔细问才知道，原来二手房有这3点不好。

首先就是房子质量差。现如今的二手房都是十几年前建设的，那时候的技术没有现在的好，使用时间久，配套设施过于陈旧，房子质量多少都会存在一些问题，比如墙体裂缝、隔音效果差、线路老化、供水供暖不足等问题，对人们的生活会产生很大影响。

其次就是小区规划不好。说到这点，很多人可能会疑惑，老小区因为建设的时间早，其周边配套设施在如今都很充足，但也正是因为这点，那些很早就规划好的设施，在如今来看，已经跟不上现在时代的脚步，比如用电、用水、用气。

而且老小区很少有规划停车位的，现在每个家庭都会有一辆汽车，相信很多住在老小区的会感受到，小区内停车很难，会时不时的刮蹭。

最后就是房价不一定比新房价格低。在绝大部分朋友的印象当中，二手房一定是要比新房便宜一些，价格低一些的，因为新旧对比二手房已经折旧了很多，楼龄那么老而且已经被人使用过了。但是你去买房就知道，那些二手房比新房的价格还要高。

这其实不难理解，因为二手房周边的配套比新房要好，要更完善一点，如果你是刚需，可以买二手房，如果不急着住，建议买新房，因为可以省下一大笔钱。#买房# 收起全文d

今天 20:26 转赞人数超过6  来自 iPhone 12

西安旧房翻新春天随时带给人的都是可爱的惊喜西安旧房翻新老房改造#西安旧房 二手房 老房##西安赛鼎装饰旧房改造##适合五一的旅行地# ​

【超话】西安旧房翻新老房改造

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今天19:50  来自 西安旧房翻新超话

【北京西城区房管局：严厉打击炒作学区房行为】北京西城区房管局16日表示，开展专项执法检查，将继续通过执法检查、重点约谈、投诉处理等方式加强对房地产中介行业的监管力度，坚决查处违规发布房源信息、用不正当手段招揽业务、炒作学区房等行为。#房价##楼市##房地产##学区房##二手房# ​

今天18:29  来自 iPhone客户端

要不要买带抵押的房？

买二手房经常会遇到的问题，房子还有贷款没有还完，要买的话，必须涉及到赎楼，那么，会有什么风险呢？

一个网友的经历供大家参考：

之前买房，陆陆续续看房一两个月了，首付预算50万左右，要么只能买三四十平的单身公寓，要么买老破小。 之前中介带我看了几套，我要么觉得太 ​ 展开全文c

要不要买带抵押的房？

买二手房经常会遇到的问题，房子还有贷款没有还完，要买的话，必须涉及到赎楼，那么，会有什么风险呢？

一个网友的经历供大家参考：

之前买房，陆陆续续看房一两个月了，首付预算50万左右，要么只能买三四十平的单身公寓，要么买老破小。 之前中介带我看了几套，我要么觉得太小，要么觉得太贵，也碰到过所谓“营造紧张气氛多人一起看房”的情况，但是我一直保持理性对待。

上周，中介A突然向我推荐一套98年老房，68平报价130万，无电梯，楼高8楼，房源在7楼。一听说没电梯，一开始我没打算去看，但是中介力推，我想那就去看看。

房源是两家中介公司共享的，房源在中介B手上。结果上午10点多一去，碰到好几拨中介带着客户看，中间听到房东跟中介说约了另外一个客户下午要谈细节。我看完觉得房子还不错，跟中介B聊了聊，说价格可以谈到128万，要快点决定，不然房子很抢手大家都在看。

我说考虑一下，我比较纠结的是房东有75万抵押，要让我帮他解。首先，我觉得有风险，要咨询一下家人和律师。中介就说，那你要快。后来经过征求同事家人和律师意见，他们觉得如果是需要我解押，完全别考虑。 我回复了中介A，结果他又说房东自己解，解押费你出，大概一万多。

我觉得也还可以接受，就约了下午一点多见面。出发前中介A就一直给中介B打电话，说你佣金太贵，我客户就在旁边，他不会同意的。我一听是三个点（我所在城市最大的中介佣金也就2个点起），直接说不谈。中介A就说，我客户说不谈，挂点电话后又劝我，不然先去看看再说。

到了中介公司，俩中介说下午4点房东还打算跟另外一个客户谈，但客户跟中介B是朋友，如果能签下来，就不跟后面的人谈了。然后聊到细节，中介B突然说，房东这会儿咬住130万不肯降价了，因为其他客户现在就出价更高喊房东现在签。见到房东后，房东一直出去接电话，回来就说，不肯降价，还给我看微信截图说别人出131万。我想了一下，谈不下来实在不行就算了，就让中介B降了一点点佣金，2.5个点。然后就草率，对，草率地签了合同，合同很多细节我也都没考虑到。 再回头看“防套路”文章，当时看的时候没感觉，这会儿看，一招没落全都被中介用到我身上了。大概算了下，假如能讲价2万，佣金再讲1万，至少能省3万块。

最让我忐忑的是赎楼，保证金我出，中介说一个月就能办下来大概一万多，但是没体现在合同。万一中间流程不顺，等于我每月都要多出1万多块钱。再就是我担心抵押房中间被冻结之类，那我岂不是钱房两失！我自己不够坚持，心眼不够，被他们耍的团团转。

合同签完，整个人还是懵懵的，回顾一下过程，就觉得很难受。 楼主自己一个人在外地工作，也是攒了好几年前才凑够了首付，看房、签合同都是自己，家人太远也没法帮忙把关，也没好意思喊同事朋友一起壮胆。总结下来，吃了闷亏，也不想跟家人说了。

合同签的草率，希望中间别处什么幺蛾子，能顺利过户吧！ 最近这几天晚上每天失眠，白天看各种赎楼风险，看的心跳都是过速，工作也没法集中精力。

#二手房##买房# 收起全文d

今天13:36

#杭州地铁# 2号线#地铁口##杭州# 城区#新楼盘##loft公寓# 总价60万起！O网页链接
#投资# 自住#公司注册##二手房##新房# L杭州我爱我家置业顾问的微博视频 O网页链接 2杭州·丁桥 ​

今天11:31  来自 杭州约看房Android

广碧樾时光内转单位
143方南北对流4房，568万
88.4方，4楼，东南向352万
88.4方，8楼，东南向350万
88.4方，8楼，东南向350万
买家优先一次性付款，一手转名可按揭。#房地产##广州樓市##二手房##租房# 2广州·第一金碧花园 ​

今天11:09  来自 iPhone客户端

大城市的楼市将越来越难过，这一信号意图明显#楼市#

近日，发改委发《通知》所涉内容十分广泛，是对下一步我国不同城市发展的期望与规划。

近些年来，我国各类城市发展的方向在《通知》当中均有涉及，尤其是再次强调要”着着力解决大城市住房突出问题“。众所周知，我国房地产市场最突出的矛盾就子 ​ 展开全文c

大城市的楼市将越来越难过，这一信号意图明显#楼市#

近日，发改委发《通知》所涉内容十分广泛，是对下一步我国不同城市发展的期望与规划。

近些年来，我国各类城市发展的方向在《通知》当中均有涉及，尤其是再次强调要”着着力解决大城市住房突出问题“。众所周知，我国房地产市场最突出的矛盾就子啊与大城市，人口基数大、人口流入数量大、城市住房需求大、房价快速上涨等问题都直接导致大城市的住房问题越来越凸显。再加上持续攀升的居民投资预期，可以说大城市的住房问题已经不是短期内几个强力的调控措施可以改变的。

从2020年开始，大城市的楼市就变得越来越反常，这里反常的原因我们就不细说了。但是从今年开始，国家层面对于大城市的楼市把控就越来越严格了，可以说今后大城市的楼市将越来越难。

目前我们能够看到的政策都是一环扣一环的。从土地到最终的二手房价格每一项调控都是在打破市场的原有固定思维。

从土地开始限价，最终控制新房的土地成本，然后再对新房进行限价，控制新房的价格涨幅，然后再到现在的二手房限价，让炒房和投资房产失去意义。到此为止都是房产交易环节的政策。但是大城市不仅有住房交易的问题，还有租赁市场的矛盾。所以说二手房限价在打破了原有房产交易价值的情况下，多套房的持有者就要转变思路了，自持房产不再是手握几年就转手，而是要长期持有，依托租金赚取收益。这也就契合了盘活存量房，大力发展租赁市场的政策定位。

所以说任何政策之间都不是独立的，而是环环相扣的。近些年国家希望通过租赁市场稳定购房者需求输出，从而稳定楼市的意图市场没有改变。因此在环环相扣的政策推动背后，大城市的楼市将会越来越难，因为城市大所以矛盾就多，因为矛盾多，板子打的就狠！#二手房# 收起全文d

今天09:43  来自 iPhone 12

太原的小伙伴看过来，捡漏了。#上闲鱼捡漏##太原##房地产##二手房# 2太原 ​

今天06:27  来自 HUAWEI Mate 30 5G

【晚上散步回家，偶遇一中介小哥。】

看小哥一个人站路边发传单，也没人肯接，所以就去接了一张。小哥欣喜万分，跟了我们一路。虽然传单上有四个楼盘，住宅，公寓和临深楼盘，但他力推的还是公寓。

姐，公寓有学位了！姐，公寓很热销啊！昨天某楼盘一天卖了450套呢！今天还有人排队买！姐，公寓租金 ​ 展开全文c

【晚上散步回家，偶遇一中介小哥。】

看小哥一个人站路边发传单，也没人肯接，所以就去接了一张。小哥欣喜万分，跟了我们一路。虽然传单上有四个楼盘，住宅，公寓和临深楼盘，但他力推的还是公寓。

姐，公寓有学位了！姐，公寓很热销啊！昨天某楼盘一天卖了450套呢！今天还有人排队买！姐，公寓租金很高啊！姐，公寓过户税费也不高啊！……姐，明天抽空我陪你去看看吧！

小哥的声音抑扬顿挫，自信满满。我说，看房就不必了，会浪费你的时间。小哥还是十分热情：没事没事。我问：现在行情这么差，还坚持吗？小哥：坚持坚持，总有人要买房！

真是干一行爱一行的好同志。话说，一般中介行业像这种淡季会有底薪吗？

#装逼撞到你擅长的领域##二手房# 2深圳 收起全文d

04月15日 22:44 转赞人数超过10  来自 HUAWEI Mate Xs 5G

#新房##二手房##租房##房产##中介#
关于愿望，我一直都在。如果你有一个实现安家的愿望，我一直都在。你在寻寻觅觅房子，我在寻寻觅觅你。十年了，我一直在为你安家努力。为了实现你的愿望，记得微我，不负期待。我的房源，从今日起，只在有你的标签里。 ​

04月15日 07:17  来自 华为畅享9S超广角三摄

#购房人##周而复始##新房##二手房#
遇到这样周而复始的看房人，你会怎么做？🤔️ 2南京 L潇湘夜雨Sky2015的微博视频 ​

04月14日 21:42  来自 iPhone客户端

西安旧房翻新早上的天空#春天有什么想做的事##西安赛鼎装饰旧房改造##西安旧房 二手房 老房##最有效的安慰方法##这就是成倍的快乐吗# ​

【超话】西安旧房翻新

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04月14日 15:01  来自 西安旧房翻新超话

阳台这样设计，#二手房##净水器#好看又实用。 ​

04月14日 13:40  来自 微博 weibo.com

二手房迅速冰冻，中介门店清冷，业主降价300万，房价全面下跌？#二手房#

当代年轻人的痛苦，房子究竟要不要买在工作地，大部分工作地又都是一些一线、新一线城市，谁又能买得起，只能考虑周边，周边60公里左右位置同样很尴尬，不近不远？谁又敢保证，现在的工作收入，在5年，10年后还是稳定的，房贷 ​ 展开全文c

二手房迅速冰冻，中介门店清冷，业主降价300万，房价全面下跌？#二手房#

当代年轻人的痛苦，房子究竟要不要买在工作地，大部分工作地又都是一些一线、新一线城市，谁又能买得起，只能考虑周边，周边60公里左右位置同样很尴尬，不近不远？谁又敢保证，现在的工作收入，在5年，10年后还是稳定的，房贷一旦断供，又怎么办？

有数据表明，我国有96%的城镇家庭拥有自有住房，这远高于美国，美国虽然是个发达国家，但真正有房子的人，也只占了63.7%；我国有31%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭至少有三套住房。

从居住需求方面，房子完全够住。有数据称，上海至今差不多有780万套商品房，还不算小产权的。这个数字你对比上海2400万常住人口，按照一套房子2.5人的比例来测算，你会发现其实在总量上来说，其实不缺房子，但为何房子总是不够，这说明投资占了很大比例。

二三十年来一直都有些人房价有泡沫，争论从未停止过，人们搞不懂深圳的房价为什么涨得那么疯，弄不明白北京的房价这么高！但是房价还是在涨，直到现在蓦然回首相比十年前一些房价上涨十倍不止。

如今房地产政策已经出了限购、限售、限贷、限离、税收等方面的政策。临近过年释出二手房官方指导价，普遍比实际成交价低30%左右，加之去年的营业税免征年限2年改5年，导致二手房交易迅速冰冻。

其中，二手房市场则显得异常冷清，前期还一片火热，买房络绎不绝，政策一出来为何全消失了？福田某小区一套房源，原本业主挂牌700万，但一段时间后以降价15万的价格成交。不少中介门店略显清冷，昔日热闹的店面只有寥寥几位经纪人。

不过也存在业主着急用钱而卖房的业主，天明居顶楼复式别院320平米(另赠120平米)，指导价95000元/平米，业主急资金周转，报价85983元/平米，差不多降价1万每平，总价降300万！诚意出售。

业内人士指出，现在急出售的，基本是资金压力比较大，利用杠杆买房的比较多，本身也没有打算长期持有。北上广深是银行信贷投放的大城市，也是经营贷数额比较大的城市，过去这些城市经营贷流入楼市的也比较多，去年4、5月份正是由于经营贷流入楼市才导致价格的迅猛上涨。

所以，在这几个一线城市严查经营贷，有利于抑制这几个城市的房价上涨，楼市降温肯定是大概率事件。不过，要全面的下跌不太可能。正如经济学家贾康所说的，未来15年左右，北京、上海、深圳不要希望均价上扬曲线能转变成下行曲线，不存在这种可能性。顶多是上扬不那么陡峭，遏制住那些肆无忌惮的风潮造成社会不安的问题。#房价# 收起全文d

04月14日 10:29  来自 iPhone 12

房产 东京#房产# ㊙️东京未公开房源
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⭕️出租中，租金5.5万 实回6.33%
⭕️大学语言学校密集，租赁需求高#二手房# ​

【超话】房产

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04月13日 22:07  来自 房产超话

【广州多家银行停止二手房贷？银行回应】有消息指，中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的部分网点，暂停二手房贷业务。多家银行表示，不排除部分支行停贷的情况，但广州地区并未暂停二手房贷。中国银行广东省分行、邮储银行广州分行、平安银行广州分行都说，包括二手房在内的按揭正常受 ​ 展开全文c

【广州多家银行停止二手房贷？银行回应】有消息指，中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的部分网点，暂停二手房贷业务。多家银行表示，不排除部分支行停贷的情况，但广州地区并未暂停二手房贷。中国银行广东省分行、邮储银行广州分行、平安银行广州分行都说，包括二手房在内的按揭正常受理，但由于受到调控影响，额度有一定缩减，放款时效有所减缓。有消息指，由于近期额度紧张，多家银行接单贷款的意愿不强。（广视记者：马东明） L广视新闻的微博视频 #二手房# #二手房贷款# #广州身边事# 收起全文d

04月13日 16:26  来自 微博视频号

二手房交易风险点（签约）

二手房交易的每个对象都有自己的特殊性，决定了交易流程的复杂多变。所以对于风险防控非常重要，在实操中，纠纷扯皮甚至打官司的案例数不胜数。

为了尽量减少后面交易的纠纷，在签约过程中，一定要做好风险把控，把可能发生的风险全部罗列进合同或者相关 ​ 展开全文c

二手房交易风险点（签约）

二手房交易的每个对象都有自己的特殊性，决定了交易流程的复杂多变。所以对于风险防控非常重要，在实操中，纠纷扯皮甚至打官司的案例数不胜数。

为了尽量减少后面交易的纠纷，在签约过程中，一定要做好风险把控，把可能发生的风险全部罗列进合同或者相关资料。

有些中介自己不熟悉或者没有这个风险把控的体制，合同资料非常简单，一式三联的合同就签好了一个单，谈好价格和付款条件5分钟就能签完合同。因为合同没有对未知因素的考虑和把控，后期最容易扯皮，买房安家本来是个开心的事，结果成了最堵心的事。

正常完善的合同资料，从讲解条款到签署完合同资料，都要花2个小时左右。

不要在签约是图一时之方便，才能尽量保证后期整个流程畅通顺利。

接下来更新跟进贯穿整个流程的风险点........
#深圳楼市##二手房# 收起全文d

04月13日 15:56  来自 HUAWEI P30 Pro

#房价# #新房# #二手房# 小阳春还是回光返照？
对比去年2020年的第一季度，今年新房和二手房市场的成交量销售业绩数据都很亮眼，算是个崭新的开局。

新房市场上，TOP10房企合计销售超万亿、短短3个月内更是有5家破了千亿；二手房市场交易情况也创下了单季度的历史新高，可以说是供销两端都很旺。

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#房价# #新房# #二手房# 小阳春还是回光返照？
对比去年2020年的第一季度，今年新房和二手房市场的成交量销售业绩数据都很亮眼，算是个崭新的开局。

新房市场上，TOP10房企合计销售超万亿、短短3个月内更是有5家破了千亿；二手房市场交易情况也创下了单季度的历史新高，可以说是供销两端都很旺。

从楼房去化率来看，广州上海杭州去化率均突破了8成，多个一二线重点城市推盘节奏明显加快，上海开盘量达到了26次，杭州、重庆、南京开盘合计269次。需求端购房热情同样高涨，重点监测的北上广武汉成都杭州等城市新开住宅项目“当日去化率”均值为64%。

整体来说，由于2020年第一季度疫情影响，基数较低，要知道2020年一季度市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至近十年同期最低水平，如今2021年一季度房地产的供销两旺的情况也实属平均水平。 收起全文d

04月13日 11:55  来自 360安全浏览器

桥南 三室 精装 电梯22楼 55万
#宝鸡身边事##宝鸡爆料##二手房# 2宝鸡 ​

04月13日 10:34  来自 魅族 17 Pro

发布了头条文章：《东莞楼市：这类房子投资没有太大亮点，卖掉，一套都别留》 #广东楼市##深圳楼市##广州楼市##东莞楼市##佛山楼市##惠州楼市##房地产##买房##房产##楼市杂谈##房产资讯##楼市##房地产政策##楼市观察##楼市动态##微博房产爆料##房产微盘点##楼盘动态##购房知识##房产交易##二手房# ​ 展开全文c

发布了头条文章：《东莞楼市：这类房子投资没有太大亮点，卖掉，一套都别留》 #广东楼市##深圳楼市##广州楼市##东莞楼市##佛山楼市##惠州楼市##房地产##买房##房产##楼市杂谈##房产资讯##楼市##房地产政策##楼市观察##楼市动态##微博房产爆料##房产微盘点##楼盘动态##购房知识##房产交易##二手房##买房小知识##楼市风向标##买房提醒##二线楼市##别墅##北京楼市##今日说房##楼市大讲堂##楼市速递# O东莞楼市：这类房子投资没有太大亮点，卖掉，一套都别留 收起全文d

广叔谈房

东莞楼市：这类房子投资没有太大亮点，卖掉，一...

买房必看！

04月13日 00:24  来自 微博 weibo.com