阅读1.2亿 讨论7.9万

从长远角度考虑,选商铺应该尽可能去选择小体量且住户多的底商。商业体量大的门面,即便前期招商打造得非常好,也不代表一劳永逸。后面时间一长,褪色成普通底商,商铺多带来的弊端又会凸显出来。另外就是之前说的,我们不一定非要选最好的铺子,而是选能赚钱的口岸。#成都商铺# 2成都展开全文c

06月18日 18:04  来自 一铺养三代iPhone XS Max

在选商铺的时候,不能因为一个缺点而全盘否定,也不能因为一个优点就觉得能下手。
比如这种商铺,一方面因为主干道分隔了人群,另一方面自身的住户体量和消费力是不错的。不见得就不好。能不能下手就全看单价高低了。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月03日 18:02  来自 一铺养三代iPhone XS Max

连锁大商家里面,真正的商铺选址高手,并不是一昧的一找口岸最好的铺子,而是去选让商家赚钱的商铺。口岸再好,租金贵得出奇也没有意义;
商铺也是一样,我们应该寻找那种能为房东带来稳定租金的商铺,而不一定是口岸最好的商铺#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

06月05日 18:00  来自 一铺养三代iPhone XS Max

为什么不能对商铺售楼部画的饼抱有幻想?
他们在给你描述周边人群的时候,至少夸大了三十倍。一个千人小区,一般就会说覆盖三万主力消费人群。
最狠的一个,去年科华北路某盘,进门沙盘显示:覆盖成都主城区300w人来消费。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月09日 20:02  来自 房地产 · 视频社区

商铺的私自外摆以及地摊,一直是正经餐饮商铺的房东和商家深恶痛绝的。参考其他城市的情况,如果后面对餐饮商铺进行规范的管理,对餐饮铺和非餐饮铺来说都是好事。目前对于有自用于餐饮打算的人来说,一定要重视商铺是否通烟道了。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

06月02日 19:30  来自 一铺养三代iPhone XS Max

地摊经济确实对实体门面的生意带来一些冲击,尤其是餐饮行业。这其实也是一道试金石,能禁得住冲击,毫发无损的商铺,才是真正的好商铺
大家认为地摊经济对实体的影响大不大?#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月16日 11:02  来自 一铺养三代iPhone XS Max

今天一会员问我:“为什么这么好的地段也有空着的商铺?”
答:“断租不代表不好,带高租约的不一定是真正优质。”
这点可能很多买商铺的初级选手想不明白,多接触了解几个铺子自然就懂了。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月02日 20:07  来自 一铺养三代iPhone XS Max

天气闷热,出来踩二手商铺。很多人认为普通人买不到优质的商铺,原因是“好商铺别人都不卖”。
这个看法是很片面的,对于房企来说,打造一个优质到舍不得卖的商业,从设计、修建到招商所付出的代价,是远远大于普通人去选优质的底商的。#成都商铺# 2成都·牛市口 L成都房小弟的微博视频

06月07日 15:00  来自 一铺养三代iPhone XS Max

今年#成都商铺# 市场出现一个很微妙的变化,前两年集中开出的一些低单价低租金但是性价比很好的商业口岸基本已经去化完了,而目前市场上真正好的商铺多见于中等单价区间。
而很多朋友并没有真正反应过来。 2成都

07月12日 14:04  来自 一铺养三代iPhone XS Max

买住宅的人对商业配套的追求,和买商铺的思路是背道而驰的。
前者巴不得商家越多越好,生意不那么火爆反而不用排队打挤。后者巴不得十个大小区只有一个有底商,然后自己还能低价买到口岸最好的那一间。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月09日 17:00  来自 一铺养三代iPhone XS Max

对于商铺来说,每个小区最好的口岸,所涵盖的总价区间都不一样。
它并不像住宅那样,有相同的户型;每一间商铺,都是独一无二不可复制的。#成都商铺# 2成都

07月21日 16:06  来自 一铺养三代iPhone XS Max

#成都商铺# 接昨天的说,并不是所有的好商铺都被“自持”。对于房企里面顶层的人来说,以公司名义自持对个人的意义也不大。而我们普通人完全也有机会买到真正优质的商铺。在老式社区底商消亡之后,成都也出现过不少可圈可点的社区底商,要学会用眼睛去发掘好口岸。 2成都展开全文c

06月08日 15:04  来自 一铺养三代iPhone XS Max

看商家的生存状态,就能看出该片区的商业地产价值。很多第一次买商铺的朋友,抱着一百多万,过于乐观地以为能买到高端且不断租的物业。这类物业的价格,就算是在合理区间以下,也绝对不是两百万以下总价能胎动的。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月01日 18:00  来自 一铺养三代iPhone XS Max

对于普通购房者来说,最大的弊病在于信息不对称。尤其是商业地产层面,能获取的真实信息太少。接到电话听说哪里哪里有商铺卖,说得天花乱坠,兴冲冲地跑过去结果发现不是那么回事,失望而归,这种例子太多了。#成都商铺# 2成都

07月01日 15:29  来自 一铺养三代iPhone XS Max

17年底的时候,这个商铺的售楼部说两年后必成黄金十字路口。
快三年了,仍然是一片虚假的繁华。除了经过招商打造的一面,其他口岸仍然是黑灯瞎火。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

08月02日 21:19  来自 一铺养三代iPhone XS Max

商铺的价值体系和住宅完全不同,很多朋友理解不到这个意思。
拿这个地方举例,住宅虽然刚,但是总归高于均价一截,而商铺的话,可以说连很多二圈层的都不如。
前者取决于配套,后者取决于租金。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月12日 09:04  来自 一铺养三代iPhone XS Max

从选住宅的眼光来看,这个对方绝对是不错的,生活便利、配套完善、交通也没得说,也有比较新的改善楼盘;
但是从商铺的角度出发,很可能成为一个小坑,即便看起来人气很足,实际上很有可能会打着大学旁的旗号卖出不合理的价格。#成都商铺# 2成都 L成都房小弟的微博视频

07月27日 09:02  来自 一铺养三代iPhone XS Max

立即登录查看更多结果。还没有账号?赶紧注册微博