#蛋壳公寓# 蛋壳跑路 房东过来赶人怎么办？

一、房东过来赶人怎么办？
1.如果房东和中介签的是委托管理合同，你给中介交的钱，就视为交给房东，合同没有到期，房东不能赶人。
2.如果房东和中介签的是租赁合同，你的合同和蛋壳的合同到期日一样，而且你已经交给中介钱，无论中介是否将钱给房东，你都不 ​ 展开全文c

#蛋壳公寓# 蛋壳跑路 房东过来赶人怎么办？

一、房东过来赶人怎么办？
1.如果房东和中介签的是委托管理合同，你给中介交的钱，就视为交给房东，合同没有到期，房东不能赶人。
2.如果房东和中介签的是租赁合同，你的合同和蛋壳的合同到期日一样，而且你已经交给中介钱，无论中介是否将钱给房东，你都不用交钱给中介。
3.如果中介和房东签订租赁合同，但是和房东签的时间短，和你签的时间长，超出时间段，房东可以给你要钱，因为他和蛋壳的租金已经到期。可以收房或者收钱。
虽然理论上说，你可以拒绝房东要钱或者收房，但是在房东采取断水断电断暖气，换锁的各种手段情况下，房客很难应付。因此，建议房客和房东谈判，共同承担损失。
二、蛋壳跑路了，已经交的钱怎么办？
1.当然可以通过法院起诉，报警的方式维权。
2.如果通过贷款方式交房租，虽然房子不能住了，但是贷款应该还，否则可能会影响征信。

#蛋壳公寓房东断水断电# 2北京·圆明圆西路 L法职_庞九林律师的微博视频 收起全文d

2020年11月19日 18:14  来自 财经 · 视频社区

#O网页链接##蛋壳公寓##蛋壳公寓房东断水断电# 假如蛋壳跑路，我也合法住下去。 希望蛋壳活过来吧，不然我们太难了。 2北京 LRecuperar的微博视频 ​

2020年11月21日 03:20  来自 OPPO Find X2

这是一场欺诈事件，这是一场精心设计的金融游戏。

参与这场游戏有四方：

长租公寓、房东、租客、金融机构

首先蛋壳低价收购房东的房子，然后出租。

租客被诱导从金融机构借了一笔钱，用来还房租。

金融机构把钱全部打给蛋壳。

租户定期给金融机构还月供。

蛋壳定期给房东打房租。

蛋壳一旦暴雷 ​ 展开全文c

这是一场欺诈事件，这是一场精心设计的金融游戏。

参与这场游戏有四方：

长租公寓、房东、租客、金融机构

首先蛋壳低价收购房东的房子，然后出租。

租客被诱导从金融机构借了一笔钱，用来还房租。

金融机构把钱全部打给蛋壳。

租户定期给金融机构还月供。

蛋壳定期给房东打房租。

蛋壳一旦暴雷，房东没钱收，只能收回房子。

租客就惨了，被赶走之余，还得继续负担月供。

有人硬气，不还月供，但后果更严重：

直接上征信，以后买房买车就麻烦了，手脚困得死死的，动弹不得。

可笑的是，蛋壳拍拍屁股走人后，股价暴涨了230%。

年轻人的血被抽干，成就了资本家们的盛宴。

#蛋壳公寓房东断水断电# L王工看房的微博视频 收起全文d

2020年11月23日 14:25  来自 华为畅享10

有朋友在后台给我留言，让我聊聊蛋壳这些长租公寓的事情。我把之前的观点整理了一下，放到了公号中，感兴趣的朋友可以直接阅读截图或关注公号后阅读#蛋壳套牢的年轻人如何自救##蛋壳公寓房东断水断电# ​

2020年11月24日 09:40  来自 HUAWEI Mate 10

蛋壳公寓表面上还没破产，实际上已经爆雷，租客打客服电话被拒绝，去总部大楼吃了“闭门羹”，这和破产跑路没什么实质区别。 蛋壳的破产，引发蛋壳难民、租客和房东之间矛盾升级， 甚至频频出现轻生跳楼，持刀对峙房东的恶性事件。

这个问题协调解决起来并不容易，因为房东和租户并没有直接的合同约定 ​ 展开全文c

蛋壳公寓表面上还没破产，实际上已经爆雷，租客打客服电话被拒绝，去总部大楼吃了“闭门羹”，这和破产跑路没什么实质区别。 蛋壳的破产，引发蛋壳难民、租客和房东之间矛盾升级， 甚至频频出现轻生跳楼，持刀对峙房东的恶性事件。

这个问题协调解决起来并不容易，因为房东和租户并没有直接的合同约定。这就是为什么长租公寓问题比p2p问题更加棘手的原因。 长租公寓爆雷和p2p爆雷两者本质上是一样的，中间平台利用信息差、时间差，非法集资，长借短贷，或者长收短付。长租公寓的问题比p2p的问题更加严重，因为一出问题跑路爆雷后，长租公寓的租客就面临居住这根本大问题。而且还有租金贷发放机构参入这场乱局，让租户还有信用分受损的风险。

房东目前法律上处于劣势，因为根据租户和平台的合同，租户只要交了租金，就有权居住，房东是无权把租户赶走。房东只能找长租公司赔偿。但是有些房东还贷款压力也大，于是就发生断网断水断气和换锁，甚至强行赶走租户等过激行为，租户不得不求助警察。警察除了制止户主驱赶租户，对这样的经济纠纷也无从管起。

长租公寓真的一家坑3方：租户、房东、租金贷提供方，然后自己悄然脱身，留下一堆烂摊子，不仅仅给参与的三方，给社会也带来极其恶劣的影响。

其实问题的根源很清楚，如果不能找蛋壳来承担，那么最好的方式就是参与三方协商，各自承担一部分损失，解除和蛋壳关系重新直接签约，但是这个其中涉及方面广，关系复杂，利益平衡不容易，需要监管介入才有可能真正解决。

另外一丝希望，就是监管协调其他长租公寓接盘， 不过以目前蛋壳所埋下的大坑，其他长租公寓如果没有政策扶植指导，轻易不敢接手。

最后，就是监管应该追溯蛋壳上市的所有获利方，比如蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖， 投资机构老虎环球基金持股，愉悦资本，蚂蚁集团等，这些投资方从蛋壳IPO赚了钱，却让众人陷入困局，他们没有理由置若罔闻 ，他们应该把获利部分吐出来解决目前多方困局 。
#蛋壳公寓##蛋壳公寓房东断水断电##蛋壳# 收起全文d

2020年11月25日 17:53  来自 HUAWEI P20

#成都蛋壳办公室人去楼空#房东和租客之间没有租赁合同，租客支付的租金都在托管方那里，一旦中托管方跑路，房东出于趋利避害的需求势必会收回房子。租客是整个交易过程中话语权最少、最被动的一方，疲于奔命、金钱损失、无家可归……

房东知道自己的房子已被托管方长租给租客、租金在托管方手里，现在 ​ 展开全文c

#成都蛋壳办公室人去楼空#房东和租客之间没有租赁合同，租客支付的租金都在托管方那里，一旦中托管方跑路，房东出于趋利避害的需求势必会收回房子。租客是整个交易过程中话语权最少、最被动的一方，疲于奔命、金钱损失、无家可归……

房东知道自己的房子已被托管方长租给租客、租金在托管方手里，现在他们聚集起来想让蛋壳公司对此负责，也是最后的挣扎！蛋壳公司已经人去楼空，房东接下来必然会直接找房客，断水断电、强行开锁，真正的买单人只有租客！

#蛋壳套牢的年轻人如何自救#这批受害的年轻人很难在这个事件中自救，第一、蛋壳公司没钱了，即便愿意担责也担不起这个责任；第二、出现强有力的入主方收拾这个烂摊子，但是，逐利是商人本性，谁也不愿意在此时套进来。

如果能联系上房东，协商一下，看看能否继续承租、少付点租金，房东此刻也正焦虑不安，挽回损失、减少冲突也是他们的内在需求。大概也只能如此了#看蛋壳公寓微博看到哭# 收起全文d

2020年11月24日 15:07  来自 魔都女律师iPhone XR(珊瑚色)

#蛋壳公寓# 目前司法案例还没有支持租客向房东索赔的，但是也没有支持房东赶人的。
对司法来说，租客和房东不存在法律关系，你们之间的问题非常麻烦。
房东暴力驱逐，警察肯定干涉。
但是目前最常见的是房东非暴力驱逐，比如用产权人的名字要求电/水/煤气暂停，不需要租客同意，很容易就断了。租客即使 ​ 展开全文c

#蛋壳公寓# 目前司法案例还没有支持租客向房东索赔的，但是也没有支持房东赶人的。
对司法来说，租客和房东不存在法律关系，你们之间的问题非常麻烦。
房东暴力驱逐，警察肯定干涉。
但是目前最常见的是房东非暴力驱逐，比如用产权人的名字要求电/水/煤气暂停，不需要租客同意，很容易就断了。租客即使报警甚至去起诉，司法也很难支持你要求房东恢复水电的要求。
遇到更狠的，小区是有出入门卡的，都是用房东名字申请的，房东去物业把门卡都注销了，租客进不了小区，开不了栋门，刷不了电梯，这个真想不出怎么破解了。
不过有一点千万注意，如果要破坏房屋，务必要注意不能留下证据，房子价值高，一旦报警很容易入刑事案，留下案底就吃亏了。#蛋壳公寓房东断水断电# 收起全文d

2020年11月24日 08:57  来自 iPhone 11

#蛋壳套牢的年轻人如何自救#
蛋壳公寓这个事情，是一种把社会刚需搞成金融资本运作游戏，最终失控崩盘的有一个案例。本质上，跟小黄车的崩盘是一样的。只是小黄车影响到每个消费者的，最多也就是199元，而蛋壳公寓这个，是把受害者坑到伤筋动骨了。

过去几年，我和云嫂在北京租过三次房子。可能不算 ​ 展开全文c

#蛋壳套牢的年轻人如何自救#
蛋壳公寓这个事情，是一种把社会刚需搞成金融资本运作游戏，最终失控崩盘的有一个案例。本质上，跟小黄车的崩盘是一样的。只是小黄车影响到每个消费者的，最多也就是199元，而蛋壳公寓这个，是把受害者坑到伤筋动骨了。

过去几年，我和云嫂在北京租过三次房子。可能不算典型经历，写出来给大家分享一下吧。

第一次租的是一个朋友介绍的，朋友的亲戚出国了。房子不大，也比较老。因为是熟人，只是简单的签了个合同，押1付1。后来想换个好点的房子租，提前一个多月告诉了房东，搬走的时候很认真地把房子清扫干净了，房东也退了押金。

第二次是通过中介找的房子，北京主流的房产中介之一。为我们服务的是一个小姑娘，很热情也很耐心。找好房子后，和房东一起在中介办公室签的合同，签了1年，2个月押金，每次付三个月房租，直接付给房东。支付了1个月房租的中介费。
搬进去之前我们列出了需要维修更换的地方，中介去跟房东协调维修。那个房子和小区不错，我们也挺喜欢那里，不过后来房东说他儿子想结婚要用那房子，可以再住半年。过了几个月，我们让那个中介小姑娘帮找房子，房东又说他儿子推迟了婚期，可以接着住，于是又签了延期合同。住了几个月，还是让那个中介小姑娘帮我们找房子，我们自己也在租房网站上搜了一些。
租房网站上的房源信息很多都是虚假的，租房中介放出来吸引人，去联系的时候就说已经租出去了，然后推荐看别的房子。也有很多类似长租公寓那种模式的。我和云嫂对那种模式不大感兴趣，所以即使通过中介找到的，也要求是跟房东签合同，付款给房东。

最后那个中介小姑娘推荐的房子我们都没有看中，而是租了一个自己在租房网站上联系到的（据说现在房东直租的很少见了，当时还不难找到）。房东是一对白领小夫妻，把这个房子出租然后到另一个区域去租房。房子不大但装修得很细致，租金要得比那个区域的类似房子都要高。我们觉得房子很整洁精细，又省下了中介费，所以就接受了，签了2年的合同，押2付3。
房东很友好，疫情期间还主动免了半个月房租。后来要搬到云嫂父母的房子住，需要提前退租，房东很爽快地说没问题。后来每次有人来看房，都会提前预约。每次有人来看房，我们也热情地推荐这个房子和房东。来了三波看房的人之后，告诉我们说已经租出去了，不会再有人来打搅了。
搬走的时候，我们也是非常认真细致地把房子清扫过了，后来房东说比他们之前打扫得还要干净。
其实新租客的租金比我们的还要便宜几百块，不过房东也没有抱怨，虽然是我们提前退租，他还是把押金全部退了。

对于很多年轻人来说，买房是耗空全家的选择，租房是自己养活自己的不得已方式。蛋壳事件，是一个高风险的商业模式最终崩盘的结果。房东和租客都是受害者，资本方是吸血者，而银行是帮凶。
无论如何，租房都是社会刚需。问题的解决，需要政府有更高的智慧和决心去规范租房市场。中介的存在有它的价值和意义，但最终的租赁合同和租金支付，还是要发生在房东和租客之间——对于房东和租客来说，这可能会麻烦一些，但风险也会小一些。 收起全文d

2020年11月24日 11:37  来自 微博 weibo.com

对于蛋壳公寓等长租公寓暴雷引发的矛盾的一些看法#蛋壳公寓##蛋壳公寓房东断水断电##蛋壳青年的冬天好难##法治中国# ​

02月05日 22:35 转赞人数超过10  来自 iPhone客户端

发布了头条文章：《蛋壳公寓暴雷事件复盘：那些受害者中的加害者们》 #蛋壳公寓# #蛋壳公寓年付# #今天蛋壳公寓还我钱了吗# #蛋壳公寓房东断水断电# O蛋壳公寓暴雷事件复盘：那些受害者中的加害者们 ​

91-海先生

蛋壳公寓暴雷事件复盘：那些受害者中的加害者们

蛋壳年付用户请坚持扛下去！

01月14日 09:01 转赞人数超过10  来自 微博 weibo.com

蛋壳能不能学学罗老师，没钱你在蛋壳平台直播带货，广大蛋壳用户必定力挺你，赚我的钱再还给我
广州蛋壳公寓维权，已经退租，一万多余款还没有退还，昨天租金贷的多数人已经得到解决，今天蛋壳的app已经登录不上了，现金付的受害者们距离退款日，还遥遥无期，又投诉无门，建群目的为了组织大家，一起维 ​ 展开全文c

蛋壳能不能学学罗老师，没钱你在蛋壳平台直播带货，广大蛋壳用户必定力挺你，赚我的钱再还给我
广州蛋壳公寓维权，已经退租，一万多余款还没有退还，昨天租金贷的多数人已经得到解决，今天蛋壳的app已经登录不上了，现金付的受害者们距离退款日，还遥遥无期，又投诉无门，建群目的为了组织大家，一起维护自身利益，大家奔走相告，不要坐以待毙#蛋壳公寓##今天蛋壳公寓还我钱了吗##蛋壳公寓房东断水断电##蛋壳公寓负面新闻收集大全# @蛋壳公寓 ​​​#蛋壳公寓#@央视新闻 2广州·京溪 收起全文d

01月11日 10:06  来自 HUAWEI Mate 30 5G

#蛋壳公寓房东断水断电# 房东断水断电时我在旁边录像保留证据。结果被房东殴打，手机也被房东摔了。因为相信警察，所以特地全程没还手（防止变互殴）。结果到警察局房东不承认摔手机和打人，警察就没法管。就让我们自己回来起诉房东。太心寒啊，#人民警察##武汉市人民政府# ​

01月08日 23:06  来自 vivo X20全面屏手机

#蛋壳年付# #蛋壳套牢的年轻人如何自救# #蛋壳公寓房东断水断电# #蛋壳公寓#

01月07日 15:35  来自 iPhone客户端

#蛋壳年付#上海政府你们到底在干嘛？！#蛋壳公寓房东断水断电#
今天上海政府出面解决蛋壳事件了吗#蛋壳公寓# ​​​
今天上海12345又自动办结了么？@上海发布
被房东强制驱赶有人处理么？@警民直通车-上海
年付的解决方案出了吗#蛋壳年付# ​​​

2020年12月25日 07:42  来自 iPhone客户端

@水泥小事:#蛋壳公寓# #蛋壳公寓年付# #蛋壳套牢的年轻人如何自救# #蛋壳公寓房东断水断电# #广州蛋壳18楼租客坠楼#

2020年12月24日 19:07  来自 iPhone客户端

#蛋壳套牢的年轻人如何自救##蛋壳年付##蛋壳公寓房东断水断电# @苏州12345 房东昨天换我锁，我拿锤子砸开了，今天断我水 去公司刷牙洗脸，要是再断我电，我已经准备好蜡烛了， 万一要是失火了，我没有水灭不了火 2苏州 ​

2020-12-24 13:55 转赞人数超过20  来自 iPhone客户端

#再见2020#
2020
青客事件开始
蛋壳事件结束
疫情贯穿全年
庚子年
天灾人祸不断
！！！
新的一年即将来临，愿大家少一份戾气，多一分善意，用一种平和之心对待。
南无阿弥陀佛🙏🙏🙏
愿安好！
#蛋壳公寓##蛋壳公寓房东断水断电# 2上海 ​

2020年12月23日 07:57  来自 HUAWEI nova手机

南京年付租客 今天报警了 房东断水断电警察不处理 去法院咨询 法院说房东有权断水电 吃一堑长一智 不再相信警察和法律 ​​​#蛋壳公寓##蛋壳公寓房东断水断电# 2南京·东渡国际青年城 ​

2020-12-22 09:56 转赞人数超过40  来自 荣耀V20 4800万3D相机

#蛋壳公寓##蛋壳公寓房东断水断电# 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条 有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款：
（一）组织、胁迫、诱骗不满16周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的 ​ 展开全文c

#蛋壳公寓##蛋壳公寓房东断水断电# 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条 有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款：
（一）组织、胁迫、诱骗不满16周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；
（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；
（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。 2上海·金桥 收起全文d

2020年12月21日 16:11  来自 K30 至尊纪念版

#蛋壳公寓##蛋壳公寓房东断水断电#@交警伴你行-闵行 @警民直通车-社区安全站 在合同期内，房东停水停电换锁，上海闵行警察都不管吗？警察来了瞧了一眼，（视频里房东已经带着换锁匠来了），民警说让我们自行解决？？？
坐标：闵行区莘庄镇新梅花苑 O网页链接 ​

2020-12-20 01:28 转赞人数超过10  来自 iPhone客户端

@深圳市人民政府@深圳公安 @人民日报 #蛋壳公寓房东断水断电##深圳市住建局就蛋壳事件发声#
被房东软暴力，停水一周没人管，停电也没人管。这世道就是这样？法制社会，房东公然违法，警察说不立案，房东还说自己有很多政府朋友。你们就是这样联合欺负我们这种年付租客吗？？ 2深圳·万科第五园三期 ​

2020年12月19日 20:35  来自 iPhone客户端

#蛋壳公寓##蛋壳公寓房东断水断电##蛋壳年付# 租金贷的小伙伴解决了 我们年付的还没有方案吗？房东已经说要来强行换锁了 非要我们打得头破血流吗？这么寒冷的冬天要我们怎么办？心更冷…@上海发布 @上海房管局 @人民日报 @央视新闻 @新华网 @中国政府网 @中国新闻网 ​

2020-12-19 11:35 转赞人数超过40  来自 iPhone客户端

房东#蛋壳公寓##蛋壳公寓房东断水断电# 昨天来拆门锁拉闸断电 今天来拆水表 我该怎么办 2上海·江湾 O网页链接 ​

2020年12月18日 13:20  来自 iPhone客户端

#蛋壳公寓## 蛋壳公寓房东断水断电##蛋壳公寓年遭受房东妨碍的租客，不搬走的，民事诉讼法上有2条途径：①第101条。在起诉房东占有排除妨碍之前，先向法院申请制止房东继续妨碍行为、恢复原状的诉前行为保全，这个裁定30天的有效期，其间可以准备起诉事宜。②第106条。起诉房东排除妨碍诉讼，立案后， ​ 展开全文c

#蛋壳公寓## 蛋壳公寓房东断水断电##蛋壳公寓年遭受房东妨碍的租客，不搬走的，民事诉讼法上有2条途径：①第101条。在起诉房东占有排除妨碍之前，先向法院申请制止房东继续妨碍行为、恢复原状的诉前行为保全，这个裁定30天的有效期，其间可以准备起诉事宜。②第106条。起诉房东排除妨碍诉讼，立案后，申请先予执行，裁判前先做出禁止房东妨碍裁定。 收起全文d

2020-12-16 22:45 转赞人数超过10  来自 微博 weibo.com